楼面价的意思是什么

楼面价是什么意思 楼面价意思是什么

楼面价是指土地总价格除以该土地允许的最大建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，框定了土地的最大建筑面积。楼面价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。楼面价=总地价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率；规划面积=用地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面价和房价成正比，楼面价高的房价肯定贵。一般房价是楼面价的2 ~ 3倍，但实际情况会出现不成比例的情况。

但是，楼面价低，房价也不一定低。如果拿地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的增加而上升。水涨船高，房价也会相应上涨。

反之，楼面价高，房价也不一定高。如果市场降温，开发商可能会根据自身和周边情况进行合理调整，以降低风险。只要他们能赚钱，少一点也没关系。