当年亿拿下的地王项目卖价比楼面价低万平，这座旅游名城的楼市怎么了？

当年57亿拿下的地王项目卖价比楼面价低1万/平，这座旅游名城的楼市怎么了？

前几年厦门的总价地王项目，现在卖不出楼面价了...

今年第二批集中供地前后，厦门陆续出台多项松绑政策，涉及限购、落户、优先购房等。，但仍然对市场没有明显的影响。如果目前的情况持续下去，在供应量大幅增加的情况下，厦门岛内外均价仍有下行压力。

克而瑞数据显示，2022年5月，厦门商品房成交金额48.72亿元，环比下降7.58%，同比下降75.38%。仅有少数项目凭借大量提前开盘成交，业绩略有增长，整体供需仍在低位运行。随着交易的放缓，库存周期继续延长。

土地市场的表现可以窥见房企对未来市场的预期。从5月底厦门第二次集中供地的成交可以看出，房企的参与率和溢价率在今年第一轮集中供地的基础上继续大幅下降，而这一切都是在土地拍卖规则有所放松的情况下发生的。

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王迪项目以低于楼面价的价格出售

据中原地产厦门研究院统计，5月，厦门住宅供应6.3万平方米，成交13.8万平方米，环比下降8%，同比下降73%。成交均价36375元/平方米。

6月9日，福建资深地产评论人、评估局负责人吴茵在接受《国家商报》记者电话采访时表示，5月岛内基本没有纯新盘，岛外项目成为主力。但是今年以来，岛外市场的整体(情况)不是特别理想，因为是刚需和改善，现在不好买。虽然也有一些岛外的项目因为总价低或者核心资源卖的不错，但是总体来说，成交或者客户数量都没有很好的反弹。

克而瑞数据还显示，厦门新房供应已经断供三周，本周(5.30-6.5)供应商品房6.75万平方米，成交3.44万平方米。

记者发现，位于岛外的海投自贸国际是厦门“面包比面粉还便宜”的地王项目之一。2016年，该项目地块被海投以57亿元总价竞得，长期保持厦门最高总价纪录。该地块折合隐形楼面价37013元/平方米。

6月9日，记者以购房者身份电话咨询时了解到，目前海投自贸国际的销售均价为26000元/平方米起，这是打折后的均价，比楼面价便宜10000元/平方米左右。

从土地市场来看，厦门二次集中供地在首批基础上继续降温。岛内土地成交楼面价在4万元/平方米左右，岛外在1.8万-2.8万元/平方米。

要么降低定价，要么控制总价

第二次集中供地前后，厦门也相继出台了多项松绑政策，包括限购、落户、购房优惠等。厦门户籍二孩及以上家庭，可购买180平米以下的第三套房子。非本地户籍居民缴纳社保满6个月可在岛外购房。在此基础上，在岛内购房需要全日制本科证明。

近日，厦门市住房保障和房屋管理局也发布了岛内思明区、湖里区新建商品住房销售的新通知，增加了优先购房人的定义(符合限购条件且无住房和交易记录)。房地产开发企业首先组织意向登记名单中的人员购房，并按照优先购房人和普通购房人两大类先后组织选房和销售。

6月1日，厦门放宽岛外落户政策，学历门槛大幅降低。岛外四区也可以按照相关规定买房落户。

“落户放宽，相当于松绑限购政策。虽然这样可以创造一些需求，但是在目前的市场条件下，在回归到相对良性的循环之前，创造城市以外的需求可能更重要。如果这部分市场底层的房源很难找到人交易，可能会影响中高端的改善。”吴昊说。

柯睿还指出，5月厦门市场下行压力持续，整体表现依然低迷。TOP10房企5月仅实现销售权益34.78亿元，同比下降74.6%，降幅进一步扩大，处于近年来单月业绩同比降幅最高水平。预计底部企稳或推至三季度。

“应对的办法要么是在定价时对新盘进行一定程度的挖掘，可能会吸引一波需要换房的中高端改善需求；要么是总价被控制。目前岛内新房主力户型多在140平米左右。如果面积段控制在100平米左右，降低总价水平，一方面可以保持均价，另一方面可以触动对总价敏感的改善群体。”吴音认为。

记者|黄宛音

编辑|段炼陈梦愉盖媛媛

校对|何小涛

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