1.祖宅是农村农民集体所有或者个人使用的作为住宅基地的土地。包括已建住宅、已建住宅或决定用于建房的土地、已建住宅、已建住宅但未覆盖或不宜居住的土地、规划用于建房的土地三种。
宅基地所有权属于农村集体经济组织。宅基地可以有偿收回或转让，可以解除城市农民的后顾之忧，解放大量闲置宅基地，给新一轮农村发展扩大土地资源调整空，可谓一举两得。要做好工作，必须兼顾各方利益。特别是要因地制宜制定合理的补偿标准，确保流转宅基地的农民利益不受损害，实现买卖和村集体的双赢。
