广州拆迁怎么补偿

水盂2022-07-23  3

广州拆迁补偿方案 一起来看看

1.广州产权调换补偿:广州房屋价值补偿标准。

2.这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格,并邀请具有评估资质的评估机构进行评估确定。

3.广州搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费,具体数额和计算方法一般已在各市确定。具体可参考各地出台的标准。笔者这里所列的补偿标准,是按照现在流行的被拆迁人自主搬迁过渡法计算的。

4.广州停产停业损失赔偿。这个费用会对非住宅房屋经营性用房进行补偿,因为是个案,补偿标准无法统一。一般由征收涉及的各方协商确定。协商不成的,可以委托房地产价格评估机构评估确定。

5.广州拆迁补助奖励。补贴包括艰苦补贴和联营补贴。困难群众补贴,按当地政府发布的标准确定;公摊补贴:对所有被拆迁人的住房公摊追加补贴,同时发放公摊补贴标准。

6.广州房屋装修及家电搬迁补偿。房屋装修补偿也是双方先协商。协商不成的,由评估机构评估确定。家用电器和设备转移也参照上述办法执行。但为了统一方便,各县市会根据市场价格出台具体补偿标准,具体金额以征收拆迁时出台的补偿标准为准。

7.广州拆迁货币补偿:房屋价值补偿。补偿的标准与产权调换相同,只是增加了一项:计算补偿时,将分摊补贴面积考虑在内,一并定价。

8.临时安置费和搬迁费。参照上述标准,只支付12个月的临时安置费,安置费与产权调换安置费标准相同。

9.其他补偿项目。只要符合条件,实行货币补偿搬迁的,还享受各种困难补助、搬迁奖励、停产停业损失、专门住房、家用电器补偿等。

10.集体土地上房屋拆迁补偿。目前,集体土地征收的矛盾越来越突出。我国尚未制定一部规范的集体土地和房屋征收的法律法规。农村土地征收补偿标准仍散见于《土地管理法》和地方性法规中,但补偿标准偏低,明显不符合农村经济发展实际。

11.农村宅基地房屋补偿。由于国家正在抓紧制定新的集体土地房屋征收拆迁补偿标准,仍按现行有效的法律法规进行补偿,宅基地上的房屋仅作为附属物进行补偿。我认为新规出台后,可能会参照国有土地和房屋征收的补偿项目进行补偿。还是那句话,我们拭目以待。这里我简单估算一下应该赔偿的项目:1。宅基地补偿费;2.房屋补偿费和装修费;3.安置和搬迁费用;4.困难补助和奖励;5.房屋内各种家用电器的搬迁补偿;6.非住宅房屋经营损失赔偿等。

12.农用地征收补偿:土地补偿费:计算方法:各政府根据当地情况制定土地征收价格(面积价格),乘以被征收土地的面积,即为土地补偿费标准。未利用土地按面积价格的60%征收。河北省片价见《河北省人民政府关于实施征地区片价的通知》。如国家项目需要征收,具体按新政策执行。没有出台具体细则的,一般按照被征用耕地前三年平均年产值的16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体,80%归承包方。

13.安置补助费:该补偿项目一般结合土地补偿费计算。见国土资建(2004)238号文件,土地补偿费和安置补助费总额按30倍计算。如果单独计算,安置费的标准是耕地前三年平均年产值的14倍。这笔费用被指定用于补助需要重新安置的人员。被征地人员由村集体组织负责安置的,费用由村集体统一使用和安置。

14.青苗或附着物补偿费:青苗补偿费按征地时当季农作物产值计算。地上附着物补偿费也由社区市政府发放,具体补偿标准。以石家庄市为例,石家庄市政府以(2007)27号文件发布了《石家庄市集体土地青苗及地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也有这个规定。被征收人可以按照这个标准计算这两项费用。需要注意的是,这两项费用全部归土地承包方或附着物所有权人所有,集体组织不能要求分割。

15.广州城中村改造拆迁补偿。城中村改造是近年来政府倡导的一项完善城市功能、改善城市环境的利国利民政策。其拆迁与国有土地上的房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。

16.用宅基地置换同地段300平米的高层住宅:这是石家庄市政府倡导并决定的补偿方式,是底线,不能低于这个标准。当然,每个村基本都是按照这个标准,有的村甚至还提高了补偿标准。

17.临时安置费和搬迁费:临时安置费按15元/m2计算,搬迁费按10元/m2分两次计算。这是2011年的标准。但是最近国有土地的征收拆迁,增加了这两个量。城中村改造的补偿也必须参照这个标准提高。

18.地上房屋补偿及装修款:无具体标准可供参考,一般由评估机构确定。当然,评估机构有具体的评估标准。室内装修赔偿基本差不多。

19.停产停业损失:该费用主要是对商品房的补偿,如对沿街或城中村企业或公司暂停门帘期间的损失补偿,一般通过协商或评估确定。

20.拆迁奖励:各村自行制定奖励标准,不能统一。

21.电器转让费:一般按照市场价补偿。目前家电转账手续费:空转账200元。一台有线电视150元;电话转88元1号;100元的热水器等等。如果拆迁时市场价上涨,补偿款也会相应增加。

22.其他补偿或补助:各村按照或参照上述标准对困难户另行支付或补偿。这个主要的村集体组织将由补偿方案决定,视村而定。

23.综上所述,由于城中村改造实行“一村一策”,各村补偿项目不一定按照上述项目进行补偿,主要原因是各村经济发展情况不同。参考大部分城中村改造的补偿项目。然而,最近城中村改造与拆迁的矛盾愈演愈烈,因为城中村之间拆迁补偿金额差异较大,引发了极大的民愤。

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