买房写小孩名字好不好

1.优点是:

(1)不会涉及已婚夫妇共同财产的分割。

根据我国新婚姻法规定，无论结婚多少年，婚前财产都将归一方所有，离婚时无需分割。孩子未成年时买的房子肯定是婚前财产，不用担心离婚后孩子会分居。

(2)可以减少很多税费。

房子过户需要一定的转让费，包括公证费、契税、所得税、房屋评估费等。直接写孩子的名字可以省下这一批费用。

(3)切实保障儿童权益。

很多夫妻不和，离婚都有可能。如果他们买房写的是孩子的名字，离婚后房子也归孩子。房屋只能由取得子女抚养权的一方临时管理，夫妻双方均无权处分子女财产。这保护了儿童的权益。

2.不可忽视的缺点:

(1)房款一次性付清。

如果孩子未成年，那么就不能通过银行贷款买房。未成年人没有还款能力，银行贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不批贷款，父母只能全款给他们买房。对于没有充足资金的年轻父母来说，经济负担较重，难以承担全款购房。

(2)法院不会分割离婚。

夫妻离婚，往往会因为共同财产的分割而闹上法庭。将房产登记在未成年子女名下。即使房子是夫妻共同购买的，在法律上也不是夫妻任何一方的财产。如果夫妻感情破裂，房产证上有孩子的名字，房产的归属往往会引发纠纷。

(3)不允许家长随意处置。

根据法律规定，如果房产证上有未成年子女的名字，父母是不能随意过户或者抵押的。只有证明是为了子女的利益，父母才能处置子女名下的财产。比如证明是为了治疗未成年子女，出国留学。子女长大后，父母要变卖、赠与或抵押财产，只有子女委托，父母才有处理权。

(4)父母不能收回房子。

由于父母支付购房款，将房产登记在未成年子女名下被视为对未成年子女的赠与，未成年子女是房屋的合法所有人。如果子女成年后没有尽到赡养父母的义务，父母想收回房子就会有很大的障碍。

(5)子女购买新房应遵守二套房政策。

如果房产证上有孩子的名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面临二套房政策的影响。