一楼是商铺的二楼好吗

1.建议不要买一楼的商铺和二楼的房子。商住用途一般是土地用途的概念，即一块土地既可以用于商品房开发，也可以用于住宅开发。但建设项目竣工后，房屋的具体用途要么是商品房，要么是住宅，没有商住两用房的法律概念。

2.如果开发商说这个楼是商住两用的，很可能同一栋楼一部分是商业(更多裙楼和下面的楼层)，一部分是住宅。房产证的目的是写商品住房，也就是住宅；未指明的商品房也可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公。商务办公和居住还是有很大区别的。

3.各省区市的房地产政策不一样，比如土地使用年限、各种税费、结算等。