1.房屋基础和主体结构的保修期为房屋的合理使用年限。因此，房地产开发企业应对地基和主体的质量问题负责。
2.房子其他部分有质量问题，保修期已过。如果是房屋专有部分，由业主自行维修；房屋共用部位或者共用设施设备出现质量问题的，可以申请使用房屋专项维修资金，由建设房地产主管部门或者负责管理公房专项维修资金的部门或者业主大会批准。
