1.商铺回报率的计算公式:计算购买和转租的投资回报率=月租金×12个月-首付×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价；计算买入返售的投资回报率=(卖价-买价)/买价(备注:无贷款)
2.如果细分的话，商铺的投资回报率可以分为贷款和不贷款两种计算方法。
全额现金支付:投资净现值回报=年租金/(商铺总价+投入资金-含税成交价)；
房贷:净现值投资回报=(税后月租金-月还款)*12/(首付+还款总额-含税成交价)。
