二手房过户交易流程 过户时要注意什么
1.合同签订后付款:
买家看好合适的二手房后，就可以和卖家签约交钱了。在签合同时，他要注意看合同中是否有这样的信息:房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的办理等。当然，签合同的时候别忘了，让卖家带你去房产交易管理部门查档案，看清楚房产的权属和房龄。
2.税收支付和转移:
双方对该房屋的交易细节无任何意思表示后，双方可以办理过户手续。当然，缴税是过户前必不可少的一步。二手房的交易税比较复杂。如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房，可能还要交其他费用。纳税后，交易双方即可完成产权变更登记。
3.获取新的产权证书:
产权变更登记完成后，房地产交易管理部门会给买受人房屋所有权证通知书。在规定的时间内，购房者可以凭此清单领取房屋所有权证。当买卖双方完成房产交付、尾款交付等。，二手房交易结束。
4.过户时需要注意什么:
准备材料。在房屋过户过程中，买卖双方需要提供大量的材料。为了避免因材料不全而重复出行，过户前要提前准备好材料，如房产证、身份证明、户籍证明、结婚证、买卖合同、收据等。
5.准备好钱:
购房者过户需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不一样的，但是在交易过程中，一般都是买方支付所有的税费(需要在合同中约定)。这些费用加起来可能有几万，所以提前准备足够的钱很重要。
6.尽可能先转账后付款:
为防范购房风险，购房者应尽量在产权过户后支付房价。当然，一般来说，卖家是不认同这种做法的。所以，为了降低资金风险，买家也应该选择资金托管的方式来支付，以免转账后赔钱。
7.买二手房过户很重要。只有取得房子的产权，才能真正拥有这套房子。但如果一套房子不是真正的购房者，就要了解二手房的过户流程。如果实在没有时间和精力，建议选择专业人士或机构协助交易，这样可以降低交易过程中的风险。
