小产权跟大产权有什么区别

1.第一，大产权有五证，受法律保护，产权完整。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗地说，大产权有产权证，小产权没有产权证。

2.第二，大产权拆迁有补偿，小产权不一定有。也就是说，如果政府要拆迁房屋，小产权房业主可能得不到相应的拆迁补偿安置。

3.三是小产权房质量没有保障，可能存在安全隐患。此外，房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

4.第四，由于没有正规的产权证，小产权无法在房产管理部门登记，无法办理抵押等其他权利，即无法设定抵押或上市交易。也就是说买小产权房不能申请贷款，只能一次性付清全款。