容积率就是一个房地产项目以空为单位的总建筑面积与下方土地面积的比值！从这里可以看出，如果一块地用来盖房子，院子不是只有一层，容积率是1。理论上是5%。
现在别墅项目的容积率比较低，但是现在鼓励建高层。容积率越高，建筑越密集。空里的房间越多，一栋楼离另一栋楼越近(楼与楼之间的空间极其狭窄)。
对于高层，容积率、层间距、绿化率各有侧重。
容积率代表的土地利用率，一般高层建筑的容积率不能超过5。
高层建筑间距窄10米，宽50米到100米，影响容积率。
绿化率一般不低于30%。
举个简单的例子，某开发商占地10万平方米，假设绿化面积占35%，其他占15%。实际上，开发商只能开发5万平方米左右的面积。如果总建筑面积为40万平方米，则容积率为4。(多层一般不超过3层)
关于容积率有以下简单的结论:
在建筑数量相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒适。容积率越大，则相反。如果容积率超过5，不建议购买。
