我舅舅家上个月刚在威海买房，签了预售合同，在环翠区买了一套中档小区。
不说那么多道理，我从一个外地买家的角度谈谈我对威海房子的看法。
(《威海的大白帆》)
威海不缺房子，2016年房价开始上涨。1.威海本地人不缺房子。
今年年初后，我去威海度假，顺便帮舅舅看房，办手续。
我住在离金沙滩不远的小区，高层区，租了一套90平米左右的房子，一个月1800。
我一般都是打车，和司机聊房子，在海边走走，和当地人聊房子。
威海的热门城区主要是环翠区、经区、高区。高曲以前并不繁华。这几年建了很多小区，拆迁了很多小区，所以很多当地人手里至少有两套房子，不缺。
2.2016年以来，房价明显上涨。
虽然威海是全国著名的卫生城市，有着优秀的空燃气质量和最宜居城市的美誉，但2015年之前威海整体房价在三四线城市中并不突出，甚至在2015年威海整体房价跌破6000元大关。
但随着三四线城市楼市去库存，2016年威海房价触底，地王也来了，价格重回6000以上。
2017年威海房价一路上涨，从6000到8000+。事实上，2017年10月份以后，高新区、经区、环翠的新增楼盘已经很少了，都在1万以内。
也是在2017年底，在威海出差的舅舅正式打算在这里买房。
因为各种原因，原本计划今年3月前办完的手续被拖到了5月，但是这两个月，房价涨了不少。
目前威海房价已经全面进入“万元时代”。
3.威海人看重什么样的房子？
关于房子，经常听威海的朋友说一句话:近海不近海。
很多外国朋友初来威海，喜欢买海岸附近的“海景模型”。
海景房的景观虽然不错，但是离海岸太近，湿气和湿度会比较重。一整天都会潮湿不舒服。
另外，威海的夏夜是广场舞的天下。在我住的金沙滩，晚上有几个广场舞队。好热闹啊~跳舞时间基本是晚上6点到9点。
住在海滩附近社区的居民自然会受到扬声器噪音的影响。
所以最好是“近海不离岸”，离海一公里以上。不远，不湿，也不吵。
房地产交易-顶级会计师事务所，违约，掩盖...1、顶级财务室。
2017年10月，舅舅看中了经区一个新建的靠海小区。当时楼盘销售说目前没有房源。让你看看我们的样板间吧！
我和他一起去的。你也知道，样板间的装修都是豪华的，我舅舅也是动心的，销售方面的口才也是一流的。当天舅舅交了1万元定金，合同是1.1万元/平米，包括车位。
后来比较关注，去威海住建局网站查询，发现该楼处于红色“未售”状态。我提醒我叔叔问一下房地产的事。结果楼盘销售说不知道。问了经理才知道房子已经抵押了，也就是俗称的“顶账房”。
顶级的会计事务所是什么？
如果开发商暂时没有更多的钱付给施工单位，可以用房子抵账，等有钱了再还。这种临时支付给施工方的房子叫顶账房。
顶账房会在住建局备案，状态一般显示为红色的“非卖品”。然而，其实开发商卖的是对的。最多你少交点契税，但是有一定风险，比如偷税漏税。
前阵子央视报道了这件事:
后来舅舅放弃了顶账房的购买，但是一万块的押金估计很难拿回来了。
2.违反合同
年底，舅舅原本在威海环翠区看好一套二手房，交了定金，同意出售。
但过了不到半个月，对方主动退了2万定金加1万违约金，说现在涨价了，我不卖了。
3.盖住盘子
不仅仅是威海。其实什么都涵盖了。不过在威海还是挺常见的。
我和叔叔看了很多楼盘，发现可卖的房子很少。
有两种销售辞令。第一，据说现在已经订完或者卖完了，甚至一些明年后年的期房也卖完了。第二，有些房子暂时不适合交易，还是需要等待。
购房者可以买什么样的房子？只能买那些户型不好，顶层，采光不好的房子。
其实这种变相捂盘的做法是违规的，市住建局和物价局已经明令禁止。
综上所述，威海现在是热门三线城市，房价过万是趋势，但房源并没有传说中那么紧张。如果你有足够的钱，可以选择环翠区或者高区的成熟小区。
威海非常适合居住，人口密度适中。习惯了一线城市的人群，在这里很舒服。威海是家家悦超市的天下。只有身边有个家家悦，生活才方便很多。
我个人的感觉是本地开发商不太注重购房合同和手续的标准化。入乡随俗，大家都懂。但是，至少，房屋销售(预售)许可证是必须的！
威海房价还在涨空，但我们只推荐刚需和改善型住房，因为我们把时间延长到了5年以上，除非威海人口持续流入，否则房价不会涨得太高。
理性买房，快乐生活！
