公寓能不能买和值不值得买是两回事。
如果能简单解决我的暂住地，我觉得可以买。一般公寓面积比较小，价格也比房子便宜很多，对于资金紧张但又不想租房的朋友来说是个不错的办法。
如果从投资的角度考虑，还是要谨慎。目前公寓的投资价值远远低于商品房。如果有足够的闲钱，买下来做租赁投资是个不错的方向，但也要考虑地段和人流的问题。
如果你想买一套公寓，你首先应该知道什么是公寓和它的一些特点。
公寓一般是商业用地，用地性质一般是商场、写字楼、酒店性质。土地使用年限一般为40年，居住用地一般为70年，也有一些50年的使用年限。当然，有些公寓被归为住宅，首先要了解清楚。商业性质的公寓不能作为孩子上学的学区房。
商业公寓按照商业水电标准收费，而民用水电要高很多，物业费也和住宅不一样。
因为公寓比较集中，而且人的流动性比较大，出于安全考虑，一般如果没有天然气或者液化气的通路，就只能用通电的电磁炉之类的。
相对于普通住宅，公寓转让的税费要贵很多，一般在评估价的10%以上，银行贷款也有限制。有的银行不给贷款，但一般都是50%。
户型一般在40-70平左右。还有一些高层户型，可以做成上下两层。这种户型性价比更高。
更重要的一个问题是，商业公寓不能落户，不能作为孩子学习的学区房。然而，公寓的使用是灵活的。没有限购。他们可以生活、工作和注册公司。
所以，在买公寓之前，想想它的优缺点，是否适合你现在的需求。
