我是土木工程专业的，现在是注册一级建造师，市政一级建造师，一直从事施工管理，所以我觉得我来回答你这个问题比较合适。
什么是刚需？顾名思义，你的刚性需求正是你所需要的。
如果你觉得不容易理解，简单来说，刚需就是你生活中的必需品；就像你饿了就要吃饭一样，不吃饭就活不下去。吃饭就是刚需，渴了就喝水，不喝水就活不下去。喝水的意思是刚需…所以你能理解！
明白了什么是刚需，再来说说房地产里已经说过的刚需，就不难理解了。一个你必须需要的房子，一个你离不开的房子，一个你必须买的房子，都是刚需。
我们举个简单的例子。比如你要结婚成家，婆婆要求你先买房再结婚，不买不能结婚；或者不买房就没地方住。这种非买不可的房子是刚需。比如你下定决心，想让孩子上一个好学校，但是进这个学校有学区房指标要求。所以想让孩子上这个学校，就得买符合这个学区住房指标要求的房子，这是刚需。还有，如果你想留在某个城市，想在这个城市定居，但是这个城市要求你在这个城市有固定住所或者房子才可以定居，那么你就要先买房才能定居，这就是你的刚需...
与这种刚性需求相比，还有一种需求是弹性需求。比如你现在有房子住，但是你觉得房子有点小或者位置不太好。你想换一个更大的房子或者更好的房子，但是你不一定要换。等条件成熟了，就可以改了。这种改善需求就是弹性需求。比如你看好某地房产会升值空，正好你手里有点闲钱，想投资点什么，就想买一套房，等升值了再卖。这种投资需求也属于弹性需求...
但我个人认为，随着社会的发展和国家政策的变化，房地产中的刚需不再是绝对的，严格来说不再是刚需。我们就以它为例吧。比如学区房，就是刚需。现在很多地方规定租售同权，学校划教育。不需要买房也不需要租房，所以这个学区房不再是刚需...
总之，我个人认为，刚需是一个相对的名词，不是绝对的。有时候刚需和弹性需求的定义并不明确，也不可更改。在一定条件下，刚需也可能转化为弹性需求。
