来源:中炬。com
在买房的过程中，我们都认为买房无非就是交了首付或者全款，签了一些合同，等着收房，房子就是自己的了。如果你这样想，你就错了。我们都会在网上或者新闻里听到一些信息，说签了合同之后，过了很久才知道这个房子连预售证都没有或者有不止一个房间在卖。我们到底签了什么？什么样的房子是自己的？
至于买房的步骤，我们不太了解，尤其是网签和备案这两个步骤。有时候，大家会把两者当成一回事，但其实两者是不一样的。保证房子最终是合法的，是属于你的，网签和备案这两个步骤是买房后要经历的过程。虽然两者的相互作用都是避免多卖一房，但本质上还是有很大区别的。
今天，边肖从三个层面理解了网签和备案的区别。
实践意义
网签是房管局为了规范正规手续齐全的可售房源，避免开发商捂盘多卖而打造的一套网络管理系统。买房后等于和开发商签了购房合同，网上可以查到。而且网签后，每套房子都有一个唯一的网签号，根据这个网签号，就可以在网上查到房子的信息。如果一套房子已经网签，就没有办法进行第二次网签了。所以网签是不可能针对一房二卖的。
包括房地产开发商备案和购房合同备案。前者是指开发商取得预售许可证后，向房管局出售已登记的房屋，在全国范围内销售。后者是指购房者和房地产开发商签订合同，到房管局登记备案，并保持法律认可的一种方式。
处理时间
网签是在房地产商已经取得预售许可证，购房者具备购房资格后，在售楼处或者房管部门进行的，要买房，要签约。这里大家要注意的是，现在有些房地产公司会在没有取得预售许可的情况下，与购房者签订相关协议或合同。在这样的情况下，是不可能进行网签的。另外，如果买家自己的购买资格没有经过核实，是不能进行网签的。
备案是在生效日期签订后30天内，凭购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，你需要先申请网签，然后备案，你签的购房合同，你完成了才生效。
法律承认
签合同时，你应该仔细阅读合同中的条款。可以申请修改合同中不正确的条款，也可以和开发商协商，甚至在规定无法处理的情况下，购房者可以协商解除网签合同。但即使网签成功，也不能说有法律上的认可，因为房产买卖合同是在房管局登记后才生效的。因此，在房屋备案时，房屋交易可视为真实，并得到法律认可。
这里强调一下，备案是在网签之后进行的。最后，审批的房管局会收到一个备案信息，这是唯一的。网上输入备案信息，可以查询房屋的基本信息。所以你买房之后，不要以为合同就完了。有些人可能只是签署了一份协议，而不是在线协议，更不用说进行下一次备案了。
