封面记者曹飞
“我的材料都齐全了。为什么我不能把它们归档？”5月20日，唐女士向封面新闻求助，称去年12月在成都嘉逸凤凰福居小区买房，签约5个月。开发商未办理购房合同备案手续，导致她无法当面签订公积金贷款。开发者给出的答案是“系统可能有问题，数据无法提交”。
5月21日上午，记者向开发商求证此事。通话过程中，对方突然说“刚得知已经准备好了”。随后，唐女士被开发商告知“今天申请备案成功，现在公司会安排资料送到房管局备案，备案时间一般为15个工作日。”封面将跟进此事的后续进展。
2019年12月，唐女士在成都嘉怡凤凰福居小区摇到了一套房子。房子建筑面积117.54平方米，总价116万，首付71万。
同年12月25日，她与开发商签订了购房合同。今年4月22日，公积金贷款信息审核通过，接下来就是当面签字了。
此时唐女士才发现开发商并未在房管局备案购房合同，导致她无法亲自签字。
5月18日开发商开始集中交房，唐女士的购房合同备案手续尚未办理完毕。她问了开发商，得到的答复是“网上提交备案材料失败”。“我们提交的资料是完整的，为什么不能备案？”汤灿女士不明白。
5月21日上午，记者致电该楼盘开发商四川嘉义石油房地产开发有限公司，工作人员李小姐表示，“我们正在想办法尽快给她立案。不知道是什么情况。原因可能是系统有问题。”
就在通话进行到大约3分钟时，电话那头，一名男性工作人员突然说:“我刚刚得知，现在已经为她(唐女士)准备好了。”
此时，唐女士还不知道立案成功的消息。她赶紧向开发商求证，得到的答复是:“今天已经申请备案成功。现在公司会安排资料送到房管局备案，备案时间一般是15个工作日。”
5月21日，在唐女士签订购房合同5个月后，关于购房合同的备案进度终于有了准确的答案。新闻也将继续跟踪此事的进展。
律师:
没有其他约定的，发包人应当在合同签订后30日内办理合同备案手续。
针对唐女士的情况，记者采访了泰坤法律(成都)所所长朱杰平，他回答了购房合同备案的相关法律问题。
封面:开发商签完合同多久要备案购房合同？
朱杰平:《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，到市、县人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向商品房所在地县级以上人民政府房地产开发主管部门和土地管理主管部门备案”。
购房合同有合同备案期限的，按照合同约定的期限办理。如果合同中没有备案期限，根据上述相关法律规定，开发商应当在合同签订之日起30日内将合同备案。
封面:开发商备案购房合同需要准备哪些资料？
朱杰平:(1)网上打印的商品房预售合同一式四份(双方签字或盖章)；(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请表；(3)房地产开发企业营业执照复印件、法定代表人(或负责人)身份证明复印件、授权委托书原件；(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份。
封面:开发商迟迟不备案购房合同的可能原因有哪些？
朱杰平:开发商不办理购房合同登记，可能是因为开发商五证不全或者其他手续不全。如果没有《国有土地使用证》和《预售许可证》，可能无法通过验收，也可能被开发商偷偷抵押两次，一房两主。原因有很多。
封面:开发商不备案合同，哪些购房手续办不下来？
朱杰平:开发商延迟备案可能会影响办理银行贷款的程序。如果签了购房合同，然后申请按揭贷款，就签开发商提供的有效购房合同，然后在银行申请按揭贷款。贷款需要提供真实有效的购房合同，没有备案的购房合同无法办理贷款手续。
开发商延迟备案也可能影响房屋产权过户。商品房买卖合同不备案，无法有效防止一房多卖，也无法对抗善意第三人。
封面:开发商拖延备案，购房者该如何维护自己的合法权益？
朱杰平:购房合同约定备案期限的，开发商未超过购房合同约定的备案期限的，视为不违约。没有约定的，根据相关法律规定，开发商应当在合同签订之日起30日内将合同备案。如果开发商不履行合同义务，买受人可以要求开发商履行合同备案义务，并承担违约责任。合同中有违约条款的，应按实际损失赔偿。如果记录延迟，可能会导致贷款利息损失。
如果开发商怠于履行合同义务，买受人也可以选择解除合同并申请退房，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
如果发现开发商确实五证齐全，但迟迟不办理购房合同登记，也可以向房管局投诉。
【如有新闻线索，请向我们举报。一旦被采纳，将会有奖励。举报微信关注:ihxdsb，举报QQ: 3386405712】
