价格相当于二手房的“限价”，可以缩小新房和二手房的价格差。可以说是终极的长效机制。
指导价有两个作用。
一是真实挂牌价被屏蔽，使楼市成为“盲箱”。
信息变得很不透明，很多人不敢做，所以成交量下降了。
第二，去杠杆。
银行贷款是根据指导价格发放的，而不是真实的交易价格。
而且指导价只是成交价的7-8折，所以买家房贷的金额少了，还得在首付里补。
首付压力大，买房意愿小。
总之，指导价可以说立竿见影。
