一个
一夜之间20套二手房连上江城！
南京的政策威力来了，一天之内就疯狂了。二手房的库存恐怕又要上一个台阶了！
今天有消息说，南京的预售商品房合同备案满三年就可以卖，二手房也可以追溯到三年的备案受理时间。一批限售二手房“开闸放水”。
有人整理了一份社区列表。
▲仅供参考，以实际上市为准。
不得不说这次对二手房冲击巨大。然后“限售放开，南京二手房业主疯了。售价多少钱？”
2
我们搜查了其中一些，主要是贝壳，其他的还在审查中。
(1)郑融滨江紫雀，一套6.8万/m上市。
(2)绿地华侨城海珀河畔3套，最便宜的145平米，总价880万；最贵的一套230平米，总价1500万。其中最贵的挂牌价是6.7万/m。
(3)何江到城外有4套网络。
30平米4房，挂牌总价588万，单价4.5万/m，低楼层，今天刚挂。
89平米，挂牌总价383万，单价4.3万/m。
最便宜的一套单价4.1万/m，总价400万。
(4)中海左岸兰亭，这是一套个人住宅。我看了一下。今天才挂上的。在5楼，97平米，单价4万/m。
(5)仙林湖融信世纪东新6套，当年也是“神级”楼盘。最贵的一套定价45000/m，基本堪比高科技。
从第一波的部分房源来看，房东的期望值并不低，至少没有出现大规模抛售。毕竟新房在我手里还没热几年，有的人就挂起来试一试。
所以从今天各方消息来看，之前买的新房还是有迹可循的，3年内将限制销售。但是二手房还是限购3年。
所以这对现有的二手房市场影响不大。
此外，即使按照合同的记载，新二手房仍然存在很多“通病”。
1.税费高。南京目前没有减税政策，所以未认证不满一年的二手房必须收5.6%的增值税。
2.试水现象严重。
目前我们了解到何江几个新建的二手房，并没有想象中的降价抛售。更多的还是高于/甚至与周边几个小区的价格持平，比如江河城或者绿城Serene。4.5左右的挂牌价还是挺高的。如果你想侥幸逃脱，恐怕你会失望的。
当然也不排除后期会有急于出手的客户，会降价来对抗“增值税”。最后还是要看成交价！挂牌价再高，也是假的。
三
出售仅限于放松。你会接手那些二手房吗？
这批2018 /2020年交付的二手房一夜解禁。新政策追溯后，会释放出大量的原始购买力。毕竟“卖旧买新”一直是一群“不可忽视的力量”。毕竟没有人会账户余额几百万，卖一套买另一套，把小套换成大套，这对整个南京市场也是一种激励。
那么，关键问题来了:
在2018年的买租客浪潮中，是时候找接盘了。
可以说2018-2019年是南京历史上最热的三年限价，华信城/杨紫茳金茂悦/绿地澄净/江河城/余醉金茂悦/世茂梦享家/武夷名仕苑/景俊华庭。...
2018年，南京人的生活节奏:
一月，市场开放的时候。
二月，开市的时候。
三月，开市的时候。
四月，开市的时候。
5月，市场终于开放了。
六月，抽奖，开业，抽奖，开业
七月...
当年那一批期望很高。
毕竟排队抢房和摇号赢直线都热，反正要“大赚一笔”。
但是，二手房会买吗？
四
不要孤立的看二手房/新房问题，
因为房价会“轮动”。
二手房滚入过程会不会挤压对新房的购买力？
答案是:不一定。
因为二手房难卖，你还指望新房破天？大概率是躺在一起！因为可能会有卖家出逃。毕竟一旦行情不好，以前投资人的第一个想法就是“割肉套现”。
当时南京的佛教界人士也没办法。
所以最后还是要买“三好房”，地段好+品牌好+品质好，好的小区抗风险能力还是很强的。
这次放松限售，必然会引发一波二手房震荡，确实是考验房价的时候了。当年辛辛苦苦盖的“限价房”能否“大赚一笔”就要揭晓了。(阳光城论坛)
