下面让边肖给你解释一下。你同意取消小区物业管理吗？为什么？感兴趣的朋友快来看看吧！如何看待取消物业，由小区管理的方式？说说你的看法。
物业管理是从其他国家社区管理和服务的角度引入中国的一种管理模式。【/br/】但这种模式进入中国后一直饱受诟病。主要原因是物业公司是盈利机构，住房对中国人来说有点奢侈。这类机构的出现对所有者弊大于利。【/br/】首先，本来物业管理就是一个服务机构，是为业主服务的。但从实际操作来看，物业重在管理。所以业主们出钱请了一家自己管理房子的公司，摩擦不断，产生了比较大的社会问题。

国家立法规范物业服务行为，恰恰说明社会发展进程离不开物业服务行业，私有财产的合法化使得普通大众因为居住和购房而成为业主。住宅区内个人固定资产的相邻关系、共用设施、交通、环境、安全等业主需求决定了物业服务市场的存在。由于物业服务企业的不规范经营，广大业主有注销物业的欲望，这无异于因噎废食。想象一下，如果没有物业，住宅区。

物业管理已经成为一个社会问题。
要解决好这个社会问题，就要从这个社会问题的源头入手。
物业管理这种社会服务行业的兴起，不是源于市场需求，而是源于国家政策。【/br/】【物业管理条例】的出台，是政府为加强城市房屋管理而出台的一套管理办法。
政府的行为价值取向是好的，但问题在哪里？一是将开发商的“项目建设开发遗留问题后处理部门”转变为物业管理单位，开发商的后处理部门直接从管理这些已售房屋的孙子变成了爷爷。这也是为什么物业管理公司的霸气来源于此。【/br/】二是以【政府规章】的形式授予了物业管理公司的权限，将物业管理市场供需双方的合同行为变成了政府对物业管理单位的变相分配行为。这就是为什么物业管理公司的恶意精神由此而来。

第一次捆绑收费。
以前很多小区的水电费都是物业公司收的。如果业主没交物业费，物业就不给业主交水电费，导致业主家里断水断电，从而迫使业主就范。
第二部电梯刷卡。
随着国家越来越重视第一点，不允许物业公司有这种现象。但“聪明”的物业公司想到了其他“控制”业主的方法，即乘坐电梯需要刷卡，电梯卡的授权需要经过物业公司。如果业主不交物业费，那么物业是不会给业主的电梯卡授权的。通过让业主无法使用电梯，迫使业主就范。

事实上，如今的物业服务已经深入到方方面面。
有个小问题:你自己打扫过公共卫生吗？你拖过公共走廊吗？恐怕不行。
但是当你很多年没有做这些事情的时候，是谁做的呢？医院有保洁员，学校有保洁员。
但是，这些物业服务费是生产单位支付的。
但是回到几十年前，就算是学校，不也是轮流打扫公共卫生吗？很多人说物业要注销了，那么如果注销了，谁来打扫小区的卫生？谁来维护小区的绿化？小区的水电谁来管？谁来守小区大门？电跳闸漏水这种事谁来处理？你安排每家每户轮流值班吗？就算安排好了，人不来又能怎么样？就算他们来了，不做又能怎么样呢？就算他们想做，不做又能怎么样呢？
各种模式都要鼓励。
所有小区都有一些矛盾，最后小区物业被撤了。
现在社区完全处于自理状态。每个单位推荐一个楼领导收公共电费和卫生费。这几年来，每户只有原来十分之一左右的费用，维持着小区的稳定和正常秩序。几乎所有的居民都能自律。虽然没有像其他小区那样有正规的管理，比如保安、保洁员，但是小区从来没有出现过安全问题。反而有问题，居民的团结程度比以前高了。
小区的矛盾源于物业服务意识的缺失和业主欠费的对抗。
利益冲突使得这种矛盾很难调解。
还有就是国家制度建设的滞后。【/br/】物业公司如果要承担小区的管理，物业公司的专业水平和服务质量是基础，原则是遵守法律法规，核心是明确产权责任，相互包容尊重是手段。
但是这些东西很难表现出来。
近年来，市政府高度重视城市建设，取得了可喜的成绩。天很蓝，水很清，路很宽，公园比较多，空很清新。总之，商丘发展了，群众满意了。
但是也有一些不和谐的地方，比如小区的环境普遍不如市政道路和公共场所的管理那么有序、整洁、美观。
因小区物业服务质量引发的矛盾纠纷不断发生。业主对物业公司普遍不满，部分物业公司成为小区的麻烦制造者和社会不稳定因素。现在是各级领导高度重视并加以改革的时候了。
现在，物业纠纷已经成为城市的突出矛盾。
分析原因。第一，物业的定位有问题，是管理者还是服务者。
二是社区的功能没有得到有效发挥。
第三，业主大会或者业主委员会缺乏可操作性。

首先，我不同意取消物业，但我认为物业公司只能是社区服务的一种方法，业主自治的地位应该明确。
也就是说，对于小区业主来说，应该有选择业主自治的权利，而不是仅仅被动接受物业公司的模式。
其次，无论是物业公司管理还是业主自治管理，都需要设定3年左右的使用年限，实行动态确定。
也就是说，3年后，业主大会有权决定新的物业公司或者是否采用业主自治，以保证业主大会选聘物业公司的权利的落实，监督物业公司提供良好的服务。
第三，强化社区管理职能，弱化行业部门管理。
根据小区的特点，小区业主大会、业主委员会、物业公司都应该交给街道办事处、小区来管理，而不是由行业部门来管理，这样才能保证物业服务、小区发展等问题都可以由小区来解决。
毕竟行业部门在基层的管理能力有限。
最后，物业纠纷问题值得有关方面警惕。
不要让它成为矛盾安全的隐患，成为人们抱怨的地方，成为涉黑涉恶的领域。
因此，从现在起，要依法对物业领域的问题进行专项治理，统一规范，理顺合同关系。

我们来分析一下为什么有人希望街道社区负责管理小区物业。从很多人的说法来看，有两个原因。一种是期望政府承担物业管理费，但个人不想交！还有一个原因是小区物业管理服务质量和价格不满意，很难扭转。
也就是说，业主交了钱，却没有得到同样的物业服务。业主想自己出钱，由一个政府机构统一管理，可能会彻底提高物业服务水平。
那我们就从理性上分别分析这两点。
首先，政府不可能在预算中承担小区物业管理费的开支，作为一项公益事业。
首先，政府的预算不能用于商业化和私有化住宅小区的支出。
有这种想法的人简直是疯了！第一，全市纳税人如何同意自己交的税用于私人物业管理费用？这个费用是市政预算吗？如何平衡这个小区和那几个小区的物业费分配？独栋私房或者租客不需要这个福利。如何补偿他们？第二，社区接管属地物业管理。如何解决人员配备问题？如果其人员全部按照事业单位编制计算，物业管理人员数量将大大超过现有行政事业单位编制。你知道这是什么概念吗？第三，这个国有物业公司一旦成立，你知道这个旱涝保收的单位里会有谁吗？(我只是笑笑不说话)。第二，有人说在我们小区，我们正常交物业费，交给小区来管。真的是这样吗？第一，如果街道社区以劳务公司的名义接管小区物业，不占事业编制，那么小区居民全部出钱支持一个超级垄断的服务机构！那么，你知道小区居民对于垄断组织有平等的谈判地位吗？你有权利拒绝吗？当小区居民对物业服务不再满意，物业服务质量和价格又不一致的时候，你还能向谁投诉？二是民营化住宅小区全部交给唯一的国有物业服务公司，所有业主失去物业管理的定价权和管理权。你知道这意味着什么吗？对于一个垄断单位，你觉得它会把顾客当上帝吗？30年前，有一句话经常出现在报纸和广播里，就是长得丑，做事难！谁记得？(无法展开，请补脑子)这一天，我想我会把你哭死！所以很多人想当然的认为，让社区街道来管理小区物业，是一种思维的缺失，是纯粹的馊主意！当然，有些小区物业管理问题，小区可以暂时接管一段时间，但这不是正常的管理，终究还得还给业主自己。
取消物业，交由小区管理，业主自治的模式，听起来很美，但不可行。
1.现在的房产违背了初衷。本来物业就相当于业主的管家，现在物业就是业主的主人！这样会让冲突升级！2，监管漏洞，没有专门部门对财产进行强有力的监管！导致物业肆无忌惮！3.大部分业主法律意识淡漠，不会用法律手段维护自己的合法权益！4.社区街道可以通过管理社区来管理(至少是国家机关事业单位性质)！就像农村属于村委会的管理性质！每年都通过选举！5.现在大部分像三线城市以下的都是开发商指定的，多年不变。好像对业主来说根本没有什么。
6。最严重的物业公司勾结黑社会性质打压业主，业主苦不堪言，装修后亏本卖了很多。
建议国家一定要下决心铲除黑恶势力！现在打黑除恶效果很好，人们都在叫好！
因小区物业服务质量引发的矛盾纠纷不断发生，业主对物业公司普遍不满。一些物业公司成了小区的麻烦制造者，社会的不稳定因素。现在是各级领导高度重视并加以改革的时候了。
现在，物业纠纷已经成为城市的突出矛盾。
分析原因。第一，物业的定位有问题，是管理者还是服务者。
二是社区的功能没有得到有效发挥。
第三，业主大会或者业主委员会缺乏可操作性。【/br/】首先，我不同意取消物业，但我认为物业公司只能是社区服务的一种方法，业主自治的地位应该明确。
也就是说，对于小区业主来说，应该有选择业主自治的权利，而不是仅仅被动接受物业公司的模式。
其次，无论是物业公司管理还是业主自治管理，都需要设定3年左右的使用年限，实行动态确定。
也就是说，3年后，业主大会有权决定新的物业公司或者是否采用业主自治，以保证业主大会选聘物业公司的权利的落实，监督物业公司提供良好的服务。
