今天，让边肖为您分析一下农村拆迁补偿问题。有统一的规则吗？感兴趣的朋友快来看看吧！农村拆迁每户补偿多少钱？这是怎么回事？是无条件补偿，还是退出宅基地补偿，或者有什么条件？
操作方法 01我们拥有房屋的所有权和宅基地的使用权，都是受法律保护的财产权，不可能随意无偿征用或收回。
征地必须经过必要的审批，并给予合理的补偿。
赔偿标准如下:
宅基地上房屋拆迁的补偿方式有三种:纯货币补偿、房屋产权置换、单独审批宅基地建房。
拆迁补偿标准:纯货币补偿，最低为房屋重建成本价+宅基地地价；房屋置换的，同一地段按最小面积一户还一户；另行批准宅基地安置的，另行补偿房屋重建成本价。
除房屋本身的补偿外，拆迁人还应补偿因拆迁造成的附属设施、装修费、搬家补助费、临时过渡安置费及其他必要费用。
保证被拆迁人原有的居住和生活水平不会因为拆迁而降低。
为配合和推动《土地管理法》的贯彻实施，各地政府将根据《土地管理法》并结合当地实际情况，制定地方性土地管理条例。
细化和落实国家法律法规的原则性规定。
被征收居民往往更直接地在地方法规中找到补偿标准。
谢瑶
对于这一点，目前有一个通用的规定。对于你的问题，退出宅基地后肯定会有补偿，不是无条件的。但在实施过程中，根据各城市的本地情况来确定。目前主要有这几个方面。
第一，首先是产权置换。通俗地说，你的房子现在有多少面积，补偿给你的房子是多少面积？
第二，给钱，这个很多人都知道，就是按照你现在房子的一个评估价格给你钱，然后你自己去买房。
第三，房子和现金结合主要是对超出部分的计算，具体由各城市决定。对于非住宅物业，如果你原来的面积是30平米，现在你的房子补偿了60平米，那么超出部分就按照商品房价格计算。如果还款面积小于你现在的面积，超出部分按重置价格计算。对于居民区来说，这个算法基本是一样的，只是具体的方法要看当时的情况。
第四，因为不方便考虑拆迁户的临时住房，一般来说每个月都会有一笔补助，但是这个时间跨度是各个城市根据情况来定的，有的是为了鼓励拆迁户放弃一些权益，比如不安置房等。会有一些补偿。如果你说了什么不好的话，请原谅我。
图片来自互联网
031.农村房屋征收拆迁如何补偿？
对于最新的征地补偿，边肖只查到了《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地相应的补偿规定，而农村的房屋大多建在宅基地上，宅基地是集体土地，不同于国有土地。
国有土地上房屋征收与补偿条例
那么国家征收集体土地没有补偿？
不是，早在2011年3月17日，中央纪委、监察部就下发了《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办发〔2011〕8号)，其中规定:“土地管理法等法律法规修改前， 拆迁集体土地上的房屋，应当参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
“根据该规定，各地可结合自身情况，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，完善现行集体土地房屋拆迁的相关工作。
换句话说，集体土地征收补偿是指《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
至于网上版本的平均每亩旱地5.3万元和补偿暂行条例，边肖没有找到相应的法律法规，边肖也不知道数据从何而来，这里就不说了。
如果你知道最新的补偿政策，你也可以在下面评论并告诉边肖！！！！
二。谁会得到补偿？
根据规定，征收国有土地上单位和个人的房屋，应当由被征收房屋的所有权人(即被征收人)给予公平补偿。
谁拥有这块土地上的房子，谁就会得到补偿。
3.收取赔偿涉及哪些项目？
1.被征收房屋的价值补偿；
2.因房屋征收引起的搬迁补偿和临时安置；
3.因房屋征收造成停产停业损失的补偿；
4.因房屋征收导致搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择产权调换房屋的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房；
5.对被认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。
4.我的房子能补偿多少？
在这方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》并没有确定实际金额，只是给出了一个参考:
原文:对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。
被征收房屋的价值应当由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。
可以看出，各地具体的补偿标准不尽相同。农村土地和房屋被征收的朋友，不妨看看你们当地征收主管部门公示的标准。
河南省房屋拆迁补偿标准
5.国家会用什么来补偿我们？
国家提供两种补偿方式，被征收人可以自行选择:
1.货币补偿
2.房屋产权交易所。
注意:
①被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供产权调换房屋，并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。
(二)因征收老城区个人房屋，被征收人选择调换改建区房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供改建区或者附近区域的房屋。
3.计算方法
(1)房屋拆迁补偿计算标准
①房屋拆迁货币补偿=合法拥有的房地产评估价格+约定的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)。
②房屋拆迁补偿差价=合法拥有的房地产评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人已进行产权调换房屋的评估价格。
(2)房屋拆迁安置费计算标准
(拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+不提供周转房的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋停产停业损失补偿费。
注意:
如果拆迁人提供周转房，被拆迁房屋使用人居住，公式中第二项补贴为0；
如果被拆迁房屋是住宅，则公式的第四项为0。
6.为什么我家被无偿征用？
如果你的家庭被无偿征用，可能是以下原因:
1.房子已经在征收范围内了。但为了获得更多的补偿，在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途。这种行为属于不当增加赔偿成本，违规不予赔偿。
2.对被认定为违法建筑且超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已于2011年1月21日颁布实施。根据这一规定，全国各省市分别出台了地方实施细则或暂行办法等地方性法规政策。
为了更好的理解补偿项目，以石家庄为例，结合国务院的规定，详细讲解补偿标准:
国有土地上的补偿方式有两种:一是产权调换补偿；第二，货币补偿。
产权调换补偿:
一、房屋价值补偿标准:
这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不低于征收决定公告之日被征收房屋的同类市场价格，并邀请具有评估资质的评估机构进行评估确定。
对于这里的市场价格，地级市政府部门会根据每年的房屋市场价格规律，制定出相应的房屋市场价格表，供当地被拆迁居民参考。
比如石家庄市人民政府每年都会发布石家庄拆迁区域住宅房源市场价格表，以应对三年大变样的政策。
如果你不知道你所在地区被拆迁房屋的价格，可以向当地政府建设部门咨询，或者索要材料。
对房屋价值的评估有异议的，可以向评估专家委员会申请重新评估。
二。搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费，具体数额和计算方法一般已在各市确定。具体可参考各地出台的标准。笔者这里所列的补偿标准，是按照大众化的拆迁户自主搬迁过渡模式计算的。
拆迁人提供周转房的，无需支付临时安置费。
以石家庄为例(自行搬迁):2012年搬迁费20元/m2，分两次计算；临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12个月以内每月增加50%，预计逾期24个月以内从第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上从第25个月起每月增加100%。
三。停产停业损失赔偿
这个费用会对非住宅房屋经营性用房进行补偿，因为是个案，补偿标准无法统一。一般由征收涉及的各方协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。
四。补贴和奖励
补贴包括艰苦补贴和联营补贴。
困难补助是对贫困人口的补助，根据当地政府发布的标准确定；公摊补贴:对所有被拆迁人的住房公摊追加补贴，同时发放公摊补贴标准。
比如石家庄发布了《石家庄市公摊房屋标准补贴系数》。
奖励是指每个拆迁人为了鼓励被拆迁人及时拆迁而支付的额外补偿。
具体标准各地不一样，但这个费用不是强制性的，交不交还是要看当地政策。
动词 （verb的缩写）房屋装修和家用电器搬迁补偿
房屋装修补偿也是双方先协商。协商不成的，由评估机构评估确定。家用电器和设备转移也参照上述办法执行。
但为了统一方便，各县市会根据市场价格出台具体补偿标准，具体金额以征收拆迁时出台的补偿标准为准。
拆迁单位按规定标准支付给被拆迁房屋所有人或使用人的各种补偿。
通常有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度分级，按每平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或要求临时住宿造成的不便，根据临时居住条件分级，按被拆迁房屋居民人口按月补助。
(3)奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬迁至郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。
宅基地区位补偿价格和被拆迁房屋重置价格的计算公式为:被拆迁房屋补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置价格。
