房贷的本金和利息如何计算，计算步骤详解
如何计算房贷的本金和利息，详细讲解计算步骤。
感兴趣的朋友快来了解一下吧。
工具/材料
计算机，excel办公表格
操作方法
01
先来看看房子首付比例的国家策略，不过还是按照当地购房中心约定的比例来算。
从2006年6月1日起:
1。个人住房抵押贷款首付款比例不得低于30%。
2。考虑到中低收入者的住房需求，对购买90平方米以下自住住房的，仍执行20%的首付比例。
3。2013年要求首套房首付为总房价的30%，二套房首付为总房价的60%。
02
房贷利息:
1。等额本息:从月供开始，银行先收剩余本金利息，再收本金；利息在月供中的比例会随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例会随着增加而增加，但月供总额不变。
2。平均资本:每个月归还的本金不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
03
等额本息计算公式:
月还款额=[贷款本金倍；月利率和时间；(1+月利率)还款月数] divide；[(1+月利率)还款月数-1]
04
平均资金计算公式:
月还款额=月本金+月本息
月本金=本金/还款月数
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