认筹是什么意思？

融资是指任何形式的“融资”、“内部融资”、“VIP房源”，都是房地产开发商在取得“预售许可证”之前的违法行为，是国家明令禁止的。

集资是房地产开发商在未取得《预售许可证》之前的违法行为，目的是收取一定的“集资款”。其目的是为了圈一些客户，是国家禁止的。

“确认和融资”的具体操作包括以下步骤。
首先，消费者去开发商那里填写个人资料。缴纳大量“诚意金”后，他们会得到一张“证书”，上面有贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目。
拿到这些“证书”后，消费者就有资格“领养”了。
但往往，具备“认筹”资格的消费者数量，会远远超过楼盘实际推出的房源数量。

第二步就是所谓的“融资方案”(一般开发商只有取得预售资格后才开始“融资方案”)。
当“认购”数量超过实际可售房源数量时，开发商一般会采取“抽签”的形式，从已经认购的消费者中“抽出”可以选房的人。
之后选房统一选房号并支付首期，签订认购书或预售合同。选到门牌号后，会和开发商签订“认购合同”。【/br/】然后签预售合同或者房产买卖合同。

据说所谓的“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一种房地产营销手段。但怀菊成橘后，“认养”来到大陆，却以另一种形式“肆虐”。

“认筹”形成的“登记费”不等于定金，也不是履约的保证，对开发商没有法律约束力。如果销售开发商将预售的房屋卖给第三方或者随意提高房价，开发商只需将“登记费”返还给购房者，无需支付违约金或者双倍赔偿。

如果开发商发现有很多“认筹”的客户主动购买，他就会任意抬高房价，并以抬高的价格出售房屋。【/br/】但对于原号的购房者，采取退号费的方式，取消其优先选房和享受优惠价格的权利。
有的开发商甚至在认购后立即通知购房者，将定金变成“定金”，签订“认购书”，企图将认购合法化，以“定金”的形式吞掉定金。

可见，这种认筹融资的营销方式，为开发商提供了无风险的投机平台，扰乱了房地产市场的正常运行秩序，促进了房价的虚高，损害了消费者的权益。