法律主观：
一、预告登记抵押登记手续
（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。
相关步骤：
1、取得商品房预售面积。
2、准备已备案户型图及房号等。
3、签定商品房买卖合同并送交备案。
4、房产局指定工作日满取回已，存档。
（二）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字)
（三）办理。
相关步骤：
1、取回房产局并进行盖章。
2、开发商证明及其经办人证明。
3、及经办人委托书。
4、预收客户(预告登记和抵押预告登记均为80元)。
5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核;。
6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。(需要客户前往房产局签字审核)
（四）办理房产抵押权预告登记。
相关步骤：
1、取回房产局并进行盖章。
2、抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明。
3、开发商的相关证明和经办人证明。
4、及其经办人委托书。
5、预收客户抵押(预告登记和抵押预告登记均为80元)。
6、客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书。
7、签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及。
8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核。
9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。(主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核)
（五）将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
（六）办理房产证。
二、抵押的手续
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)已登记备案的商品房买卖合同;
(四)当事人关于预告登记的约定;
(五)其他必要材料。
三、房产抵押贷款怎么还
1、等额本金还款法
等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息，可按月还款与按季还款。
2、等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
3、一次还本付息法
根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内（含一年），则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
法律客观：《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
抵押预告登记和抵押登记的区别如下：
1、首先，性质不同。房屋抵押权设立登记属于本登记，其登记具有终局效力。而房屋抵押权预告登记属于预备登记，并非终局性的，其最终要么消灭，要么转为房屋抵押权设立登记。
2、发放的权利证明文件不同。
3、三是对抵押权人产生的法律效果不同。当债务人不履行到期债务，发生约定实现抵押权的情形时，预告抵押登记的抵押权人不能就拍卖、变卖的抵押物不享有优先受偿权，而正式抵押登记的抵押权人就拍卖、变卖的抵押物享有优先受偿的权利。
4、存续期间不同。预告抵押登记存续期是预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押登记后，发生下列情形之一的，抵押权消灭：主债权消灭；担保物权实现；债权人放弃担保物权；法律规定担保物权消灭的其他情形。值得注意的是正式抵押登记的权利人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则不受法院保护，丧失胜诉权。
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