楼面价计算方法是什么

楼面价计算公式：

楼面价=土地总价格 / 建筑总面积

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是15。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为18的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=40000000015/18=334元/平方米（00015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666618）=334元/平方米（一亩约6667平方米）

扩展资料

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

参考资料：

屋面做法、楼面做法区别是：

1、屋面做法，首先应满足的是防水、隔热、保温功能。而楼面做法，应满足房间的基本功能，平整、耐压、耐磨。

2、屋面、楼面环境区别：屋面是暴露在室外自然环境当中，必须耐水、抗冻、抗老化要求。对于上人屋面，还要增加屋面保护层和满足人类活动的地面。而楼面做法，根据房间的使用，除满足基本要求外，对居住、办公等房间还必须满足美观、环保、消防等要求。厨房、卫生间还要有防水要求。

在房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么，楼面价是什么意思呢接下来，就和小编一起去了解吧!

楼面价是什么意思

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积，楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价格和销售价格有什么关系

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以18也好，是25倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。

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