住房建设主要以补偿的形式取得，是政府划拨用于建设的土地，土地性质为划拨土地。
土地是集体的，就是小产权房；如果你有土地使用权证，也就是通过出让或划拨方式取得的建设用地，你有开发所需的五证，那么这样的房子就有资格办理产权证。
还在盖房子能不能领房产证？
一般要盖五年房子才能发房产证。基本上保障房五年后就可以买卖了。很多人会通过仲裁、公证等方式处理房屋买卖，但这个过程并不能完全保护购房者的权益。
