被骗买了小产权房怎么办

据兰州晨报报道(记者赵晔)辉县城关镇男子满某经营着一家小店，却梦想一夜暴富，不惜以身试法，铤而走险。11月22日，记者获悉，满某对外谎称自己正在开发小产权房，从而骗取3名购房者“购房款”35万余元，挥霍1人空。近日，因涉嫌诈骗罪被辉县市人民检察院批准逮捕。

据了解，2012年底，辉县城关镇居民蔡某、任某、本案犯罪嫌疑人满某兄弟与房地产开发商白某协商，将各自的宅基地转让给白某开发六楼24套小产权房。楼房建成后，白某给了他们一套房子和每户10万元现金作为交换“宅基地”的补偿，并签订了合同。楼房开盘后，有熟人向满某询问楼房的建设情况，满某趁机谎称“楼房是我开发的，价格便宜，还可以办理房产证”。带受害者去建筑工地看房子。李、徐、田(不明真相)分别与满签订房屋买卖合同，向满支付购房款35万余元。2016年2月后，满某干脆关掉手机，玩起了“失踪”。感觉被骗的三名受害人分别向公安机关报案。2016年10月4日，男子在昆山南站被铁路公安民警抓获。归案后，经讯问，满某对自己隐瞒真相，签订虚假房屋买卖合同，骗取李某、徐某某、田某某购房款35万余元，并交代了赃款全部挥霍的犯罪事实。

有证据证明买卖小产权房时，确实存在出卖人以虚构事实、隐瞒真相的方式欺骗购房人购买小产权房的，属于诈骗犯罪，公安机关应当立案侦查。如果只是当事人对小产权房形成的普通房屋买卖合同关系不了解，属于普通民事纠纷，公安机关不予立案侦查。