最近，“三条红线”成为房地产的热门话题之一。“三条红线”具体指什么？这对开发者会有什么影响？
1什么是“三条红线”？
所谓“三条红线”，就是央行和住建部将限制开发商融资的政策，从2021年1月1日起在全行业实施。
简单来说，央行的父亲对开发商说:“你们欠我的钱，滚雪球一样难以还清。如果你想再次借钱，你必须遵守我的规则。
“三条红线”是为所有开发者划出的三条标准，即:1。扣除预付款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金与短期债务的比率小于1。
如果所有房企都踩了这“三条红线”，就会被划入红色，后果就是不能增加有息负债规模。
如果只踩了“两条红线”，就归为橙色，有息负债年增长率不得超过5%。
如果只踩“红线”，就会被划入黄色，有息债务年增长率被拉大到10%。对于没有踩过的房企，列为绿色档，有息债务年增长率可以放宽到15%。
按照这三个标准，从图中可以看出，融创、恒大、绿地、华夏融信、中梁、绿城、美的、金茂、阳光城、金科、荣盛、奥园、雅居乐、蓝光、郑融、旭辉、世茂、碧桂园、万科、新城、建业等房企濒临危险边缘。
对此，业内人士认为，在“三条红线”新规下，房企将很难通过借钱来扩大规模。很多房企无法通过借款偿还债务，只能靠销售回款。
2挑战，开发者纷纷表态
1:万科郁亮:“三条红线”是对整个行业的挑战。
9月25日，万科集团在云南抚仙湖召开华南地区媒体交流会。：
万科董事局主席郁亮在谈到“三条红线”时表示，“三条红线之后，如果其他企业失败了，你还有机会吗？我不这么认为。这种影响是对整个行业的，整个行业的游戏规则都变了。”
郁亮认为，中国房地产有三个阶段:2002年之前是土地红利阶段，招拍挂之后是财政红利阶段，“三条红线”之后是管理红利时代。
他说，万科从财务纪律升级为金融纪律，纳入投资纪律。这一次监管是穿透式的、全面的，表内外覆盖是完整的。以前的金融技能用不上，现在是对整个行业的挑战。
郁亮还说，他特别不希望行业内发生恶性事件。恶性事件会对行业造成非常恶劣的影响。他希望这个行业健康发展。万科在保护自身利益的同时，也会帮助一些暂时遇到困难的企业。
02:融创孙宏斌:未雨绸缪减债。
融创创始人孙宏斌表示，融创一直走在政策的前面。2017年开始维持有息负债稳定，加速降低杠杆率。未雨绸缪减债的不只是融创。
03:碧桂园总裁莫斌:碧桂园自2018年以来一直在减少债务。
碧桂园总裁莫斌也表示，碧桂园自2018年以来一直在减少债务，这符合国家政策。
04:龙湖集团董事长吴亚军:“借的钱要还”
8月28日，龙湖集团董事长吴亚军发内部信，谈“三条红线”。
“我很高兴龙湖的这五项指标都很优秀，尤其是净负债率51.49%，短负债率4.55，被列为‘红、橙、黄、绿’中最安全的‘绿’档。”
吴亚军表示，“8·20”房地产金融新政实际上是“过去几年国家一系列宏观政策，如房价、降杠杆、启动内需、实现双循环等政策的落实、明确和可操作性，有利于行业健康发展”。
不过，吴亚军坦言，龙湖的克制并非没有远见，而是因为“胆小”。“担心公司破产了，三万多员工的生计怎么办；但我们相信‘借钱是要还的’，‘房地产是有周期的’，我们相信‘债务就像酒，喝了就爽，吐了就反胃’”。
3。红档企业未来很可能面临政策监管
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，绿档企业财务数据优秀健康，后续面临监管的可能性较小，企业可以继续保持现有的战略推进。
“红档企业后续很可能面临政策监管，融资会有限制。如果有战略扩张，需要调整降低风险融资。更重要的是，可能会影响这些企业与其他房企的合作。”
“本质上，这一政策是长效机制的具体体现，即重点房地产企业资金监控和融资管理细则。可以理解为打开一条路径，保证房企未来能有好的表现和稳定的发展，体现了住而不炒的理念。”
回到合肥市场，“三条红线”政策对合肥楼市最大的影响应该还是在土地拍卖层面。有些开发商拿地可能非常谨慎，要精打细算，把有限的资金用在利益最大的地方。
