去年恒大债务危机被热议，但最近碧桂园的现状似乎并不乐观，房价频频跳水，销量不断下滑。碧桂园有业主透露，每次睡觉都会损失1250元。
众所周知，日前媒体曝出恒大负债已达2万亿。但大家不知道的是，碧桂园的债务已经高达1.7万亿。很多网友难免会有疑问。恒大之后，碧桂园的房子还能买吗？
量价齐跌。
目前恒大解决债务问题的办法是六折促销，延期网签。碧桂园的做法更直接——“降价”，直到大众可以接受。
前段时间，潍坊-碧桂园项目推出10层别墅住宅，价格5500元/平。在更高佣金的推动下，刺激整个潍坊市场迎来了短暂的春天局面，但随后的结果却让人大跌眼镜。
经相关部门调查，该楼盘不具备预售资格。最终认定该楼盘不能网签，要求退还客户的认购款，并罚款3万元。
进入12月后，该项目再次由全体员工代理推广，约可拿下一百万170平8层住宅。很多客户又来了，以为可以捡个大便宜，可惜最近楼盘陆续迎来降价。
很多人不禁疑惑，社区的质量到底如何？会有结局不好的风险吗？虽然房价大幅下跌，表面上看起来是开发商犯了大错，但实际上很多购房者已经开始怀疑，毕竟相对于5000元/平的房子，8000元/平的房子建筑质量很难做到统一。
即便如此，很多购房者也不以为然，明明知道开发商有债务问题，迟迟不网签等等。，但在六折促销的刺激下，几乎难以抵挡诱惑。正因如此，虽然开发商频频爆雷，但购房者依然义无反顾地接受洗礼。
不过话说回来，大家要记住不要只全款买房。一旦遇到烂尾的房产，你下半辈子的努力可能就白费了。
恒大和碧桂园的情况好像不太一样。
首先，两者的商业模式明显不同。碧桂园以流量为主，即拿地、开发、销售。通过高周转、高杠杆看似光鲜，实际利润率其实并不高。万科是房企的典型代表。
另一种是资产型，运作方式以“武”字为主。房子不卖，土地不卖，最后就等着升值。这种操作模式虽然不为大家所知，但是资本增值非常快。缺点是不稳定。即使短时间内失去了资金支持，也很可能只剩下纸面上的财富。
据统计，截至今年上半年，碧桂园总负债已达1.73万亿元，较去年下降190.19亿元。虽然略有下降，但在庞大的基数面前，犹如沧海一粟。
不过值得庆幸的是，碧桂园目前的短期负债率为2.1，可用余额超过1800亿元，因此碧桂园不必担心其短期偿债能力。
所以，纵观碧桂园整体，尽管负债基数庞大，但并没有太大的债务问题。但是一般的私企就没这么幸运了。首先，资金等方面的监管在不断升级。其次，表外债务问题少，但“金玉其外败絮其中”。真正的债务问题只有公司内部人员清楚。
那么，哪个更合适呢？
近年来，碧桂园的品牌声誉受到高周转、高负债运营模式的影响。前几年碧桂园有很多高端商品房，现在变成了典型的刚需代表。事实上，碧桂园整体仍在走下坡路。
不过值得注意的是，虽然碧桂园最近饱受诟病，但主要还是被诟病精装，毛坯房相比之下还是比较不错的。
反观恒大，虽然也主打刚需，但在债务风波的影响下，买家总是要承担烂尾的风险。除非是现房，恒大地产的房子现在已经变得很难卖了，估计没人愿意接手这个烫手山芋。
像恒大、碧桂园这样高负债、高周转的企业还有很多。稍有不慎，就可能步恒大后尘。
规模、负债、优化调整不当，碧桂园成为下一个恒大可能只是时间问题。目前房价虽然还在高位，但已经基本企稳，大幅度涨跌似乎已经成为不可能。正如万科王石所说，企业的迫切目标是“活下去”，碧桂园生存的关键是减少债务，除此之外别无他路可走。
