一、小产权房是什么意思
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
二、购买小产权房有什么风险
购买小产权房的风险如下：
1、无法办理不动产产权登记。根据相关法律和政策的规定，小产权房不得办理房屋产权登记，因为它的土地性质往往属于农村集体土地，而且往往没有缴纳土地出让金等费用，所以不被国家房屋管理部门承认。
2、买卖合同可能无效。如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同通常是有效的；如果买房不属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同可能无效。
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近几年，楼市发展越来越稳定，尤其是大城市，房源紧缺，所以小产权房也有越来越多人关注，但小产权房与普通商品房不同，使用者必须严格按照规定执行，不可以随意进行交易。那么，什么是小产权房？购买小产权房有哪些风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、什么是小产权房
小产权房是指农村集体土地上建造的房子，其房产证一般由乡镇府颁发，农户只有使用的权利，并且只能在村内进行流转，不得擅自对非本集体成员出售，否则该行为不受法律保护。
二、购买小产权房有哪些风险
1、法律效力：小产权房在交易的时候，必须取得有关部门同意，否则即便签订购房合同，也会被认定为无效，所以如果要购买小产权房，必须先到有关部门咨询，确保交易的法律效益。
2、房产转让：据齐家网专家介绍，小产权房与普通商品房不同，因为没有在房管部门备案登记，所以在交易的时候也不能办理过户等相关手续，所以购买的时候，必须要注意这一点。
3、政策风险：购房者与开发商签订购房合同，并支付相应的房款后，还可能因为政策因素，导致楼盘面临停建，甚至被全部拆除，这样购房者可能既不能拿到房产，又不能拿回购房款。
4、监管缺位：小产权房在开发和建造的过程中，没有明确的政策规定，资金监管存在缺位，这对购房者来说，存在较大的风险，有些开发商甚至连资质都没有，房屋质量难以保证。
编辑总结：以上关于什么是小产权房，以及购买小产权房有哪些风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
小产权房是指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。从建房土地来源上，可以将“小产权房”分为三类，利用农村宅基地建设的住宅；建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅；直接利用农用地建设的住宅。
由乡镇政府或者村委会而不是国家颁发产权证，有时仅仅是合同约定，并没有任何产权证件。“小产权”其实就是“乡产权房”、“村产权房”等“集体产权”，按照民法典定的原则，这些产权并不是受法律保护的法定产权。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
