贷款买房需要哪些手续

住房贷款所需手续:去银行了解相关信息，持全部相关资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审核，确定贷款额度；接下来可以办理借款合同，银行会办理保险、抵押登记、产权公证；最后银行发放贷款，借款人每月还清本息后注销登记。

影响买房年限和按揭期限的因素

贷款申请人的年龄

银行在评估借款人房贷还款期限时，首先以其年龄为依据。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长；反之，年龄越大，贷款期限越短。通常“贷款人年龄+贷款期限不超过65年”是银行可以为其办理的贷款期限。

贷款房龄

当贷款人购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其可以贷款的年限。按照银行的规定，房龄较新的房产更容易贷款。比如10年以下房龄的二手房，各方面条件都不错，银行也愿意加快这个房龄的住房贷款审批。但是七八十年代二手房比较老，银行可控的贷款风险比较大，所以银行对这类房子的贷款审批非常谨慎。

贷款申请人的财务能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，工作收入、工作稳定性、储蓄、资产等也是银行考虑的因素，也是衡量自己贷款年限申请时间的因素。经济实力较强的借款人，可以考虑贷款年限短、有一定还款压力的贷款方案。比如70%的10年或15年贷款计划，甚至60%到50%的贷款计划。