土地出让合同中的土地使用年限从什么时候开始计算,土地出让的年限

土地出让多少年要根据土地性质来划分，土地出让年限不一定。比如住宅用地70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；或其他综合用地为50年。普通商品房一般为70年，住宅用地、公寓、商业项目为40年。

土地转让期限在房地产交易中一般也称为产权期限。房地产权属证书的“产权来源”可分为以下几种方式:分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、财产分析。购买是最常见的方式。目前市面上大部分的盘源都是购买所得再转让。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及具备法定条件的外商投资企业，依照法定程序或协议，对国有土地或农民集体土地有限度地占有、使用、收益和处分的权利。

土地使用权是一个比较宽泛的概念。这里的土地包括农用地使用权、建设用地使用权和未利用地使用权。土地使用权是我国土地使用制度在法律上的体现。国有土地使用权是指国有土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、租赁和入股。