烂尾楼银行有责任吗（房子烂尾了应该怎么办）

烂尾楼随处可见，可以说烂尾楼是购房者最不愿意看到的。那么烂尾楼银行有责任吗？

烂尾楼银行有责任吗？

对于购房者来说，烂尾楼银行没有责任。银行只发放贷款人需要的钱，还款由贷款人进行，不干涉开发商的开发，也不收开发商的钱。开发商的开发进度与银行无关。但是，房企也会寻求银行贷款。银行会贷给房企一定的资金用于周转，这些资金的利率极高。高利率也是部分房企的压力源。从房企的融资运作来看，如果出现不好的结局，银行的高利率也是一部分间接原因。

房子烂了怎么办？

1.搞清楚房屋产权归属。

由于购房方式的不同，可以分为抵押贷款和分期付款给卖方两种情况。这两种购房方式会对房屋所有权产生不同的影响。因此，购房者应该先咨询专业的法律咨询，搞清楚自己的归属。因为烂尾楼的产权对购房者来说尤为重要。

房屋抵押时，建议咨询专业律师，了解抵押期限，如何解除抵押。此外，如果宣告破产时房屋还未竣工，会导致开发商未能履行对购房者的责任；如果开发商破产后房屋已经建成，买受人可以按程序向房管部门申请办理房产证/不动产权证书。

2.集体诉讼应该在unity发起。

购房者在明确产权归属、决定起诉开发商时，要与众多购房者齐心协力，避免一部分人得到补偿，一部分人得不到补偿。正所谓众人拾柴火焰高，业主众口一词，朝一个方向努力。光是气势和外观就比单个商家更受关注。

而且在维权过程中，一定要聘请专业律师，因为无论是与开发商谈判，还是与政府、银行、施工方协调资产，都需要房地产律师丰富的办案经验，才能最大限度地维权。

3.尽量减少自己的损失。

一般来说，每栋楼都有复杂的债务关系。开发商欠的不仅是业主的房子，还有银行贷款和施工方的工程款。

购房者不要轻易退房。试想一下，如果开发者无法继续前进。

工程，很可能是没钱还业主，但是房子退了，业主和开发商的关系就变成了债务。根据相关规定，有权抵押该房产的机构(银行)有优先偿还权，普通消费者没有优先受偿权。