父母出资买房是赠与还是借款（父母出资买房应如何进行分配）

现在很多父母会出钱给孩子买房，但是产权纠纷经常发生。父母买房是赠与还是贷款？让我们来看看。

父母买房是赠与还是贷款？

父母投资买房是作为赠与还是贷款，要看实际情况；

1.当事人结婚后，父母出资双方购房的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2.推定父母出资的性质是赠与，但有一个前提是父母出资的含义不明确，即没有证据证明父母出资有其他含义。

3.如果有明确的证据证明父母是贷款资助的，离婚时可以主张夫妻共同债务，要求另一方共同偿还。

父母买房投资应该如何分配？

1.父母独资，未注册。

①父母一方的贡献发生在他们的孩子结婚之前。按照规定，出资应当确认为对其子女之一的赠与，受赠人的子女可以获得债权转换(房产所有权)。

②父母一方的贡献发生在子女结婚后。按照规定，出资应当认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女；相应的，双方子女赠与的房产属于夫妻共同财产。

2.父母全资投资已登记。

①婚后父母一方出资为子女购买房产，产权登记在子女名下，视为仅赠与自己和子女。

②父母双方购买的房产，

产权登记在一方子女名下的，该房产可以按照各自父母出资份额认定为双方共有，但当事人另有约定的除外。

3.父母部分出资(大部分是首付)

以父母名义签订房产买卖合同，将房产所有权转移到子女一方名下:

①如果房产过户发生在子女结婚前，显然，房屋所有权应属于子女婚前财产。

②房产过户发生在子女结婚后，且房产登记在出资父母一方子女名下的，仍可适用此规定，视为仅赠与其一方子女，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

③房产过户发生在子女结婚后，且房产登记在夫妻非子女名下或夫妻双方名下，且房产贷款以夫妻共同财产偿还的，该房产应认定为夫妻共同财产。