个人拿到房产证后，业主对房产有处置权，有的业主会把自己的房子送给别人。这种情况下如何过户？
1.房屋赠与人与受赠人订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与必须是书面形式。
2.房屋赠与双方应持房屋所有权证、赠与合同等材料按规定缴纳相关税费。
3.办理公证。根据国家和本市的有关规定，房屋捐赠必须经过公证。
4.办理房屋所有权转移登记手续。赠与房屋的一方在房屋所在地房地产交易中心申请过户登记，提交过户申请书、身份证、产权证、赠与证书、公证书、相关税票等资料。
5.捐赠人将房屋交付给受赠人。此处交付以房屋产权转移登记为准。
赠与:双方都不要因为想节约过户成本而采用赠与的方式进行过户，这是有风险的。虽然可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这种赠与过户的性质不同于买卖。您必须阅读以下注意事项:
1.赠与是自由的法律行为，其法律后果不同于有偿买卖。
2.在给予产权登记税收时，税收标准与继承、转让、出售不同；
3.如果赠与经过公证，赠与不能撤销。
房屋赠与纳税有两种类型:
1.直系亲属的礼物
只征收契税，统一税率为3%。由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。
2.非直系家庭成员的礼物
在这种情况下，需要缴纳三项税费，即:
(1)税收
不满两年的房子全额征税，超过两年但非普通的房子按差额征税。
前者的公式为:税=(指导价/1.05)×5.6%。
后一个公式是:税=(指导价-原价)/1.05×5.6%。
应该注意的是，税款附加费必须在缴税的同时缴纳。一般有地方附加费(税*2%)、手续费附加费(税*3%)、城建税附加费(税*7%)。
房屋为2年普通住宅的，免税。
(2)契税
契税的计算公式如下:契税=(指导价-税)×3%
(3)个人所得税
有两种情况。第一种，如果只有五年的，免个税。第二种，如果不是只有五年或者五年以上，按照差额的20%的税率征收个税。
差价的计算方法:指导价扣除原价、原契税、附加税、装修费等。
今年，财政部、国家税务总局发布了《关于个人所得税应税所得项目的公告》，规定房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人无偿赠与防区取得的收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。根据《财政部国家税务总局关于无偿捐赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定，符合下列情形的，双方均不征收个人所得税:
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的；
(二)房屋产权所有人将房屋产权交给负有直接赡养或抚养义务的赡养人或扶养人的；三
(三)房屋产权所有人死亡后，依法取得该房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；
也就是说，如果依法继承房产，或者父母将房产赠与子女，子女不需要缴纳个人所得税。
3.房产赠与公证费
房产的赠与过户也需要公证，要交公证费。普通商品房的公证费通常是商品房价格的2%左右。商品房价格可按评估价或当地指导价计算。值得注意的是，房子不能交易，就不能给；直系亲属之间的赠与可以免公证，但需要亲属公证。如果双方都在一个户口本上，不需要公证。
