当个人资金周转困难，急需大量资金时，很多人会选择使用住房抵押贷款救急。那么，房屋抵押会体现在房本上吗？
房子的抵押情况会在房本上有所体现。房屋抵押给他人时，通常房屋所有权证上会加盖抵押专用章，表示房产已经抵押。贷款还清后，借款人应到房管局办理注销抵押登记。如果不注销抵押登记，房产证上会一直显示抵押信息。
1.你的信用记录好吗？
按揭贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期不还款，不得已而为之时，银行会拍卖抵押的房屋，以弥补经济损失。所以银行在审批按揭贷款时，会特别关注借款人的信用记录，一般会选择信誉好的借款人进行合作。如果两年内连续逾期3次以上，或者累计逾期6次以上，估计你就很难申请了。
2.可以将房产抵押在他人名下吗？
除了本人名下的房产，借款人以他人名义提供的房产也可以得到银行的认可。但为了避免法律纠纷，将他人名下的房产抵押时，需要征求房屋所有权人的同意，同时出具同意抵押的相关申报材料，这样银行才能对此完全没有疑问。如果你未经房主同意就把房子拿去银行抵押，银行会拒绝你的申请。
3.抵押财产有变现能力吗？
一般来说，抵押给银行的房产必须具备变现能力，否则银行不会接受你的申请。比如你准备把一套快要倒塌的40多年的破旧房子抵押给银行，你这是找抽！银行贷款给你，很奇怪！一般来说，几套房子的流动性都不是很好，一般很难得到银行的批准。
4.你有足够的还款能力吗？
银行在审批贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好，还会考察借款人是否有足够的还款能力。所以，如果你没有稳定的工作，或者无法提供收入和工作证明，或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为你不具备申请住房按揭贷款，甚至其他贷款的资格。
1.一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。
2.影响住房抵押贷款额度的因素有很多。房地产的评估是影响抵押贷款额度的一个重要因素。其中，影响房地产评估价值的因素主要有房屋类型、朝向、位置、建成年份、楼层等。
3.住房抵押贷款限额也与借款人拥有的资产直接相关。如果只有一套房产，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多套房产，可以借房产评估价值的70%到80%。
4.个人收入的多少，银行也会在贷款因素范围内考虑。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，然后银行会降低贷款额度。
