现在房价很贵，大部分人会选择贷款买房。贷款买房，房产证会抵押在银行吗？这是很多购房者关心的问题。让我们互相了解一下。
一般情况下，抵押房产证不需要在银行抵押。对于抵押房产，在贷款还清之前，房产档案中有抵押登记的记录。未经贷款银行同意，借款人不能出售房屋，所以银行没有必要质押房产证。但是，有些银行还会要求抵押房地产许可证。请参考贷款银行的实际规定。
1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；
2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明；
3.有良好的信息记录和还款意愿；
4.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
5.抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押。抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；
6.有能力支付所购房屋的首付款；新购房屋作为最高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款；已购买并办理住房抵押贷款，原住房抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，房龄在10年以内；
7.借款人具有合法有效的购房合同或协议；
8.有贷款人认可的有效担保。
办理银行的按揭贷款或抵押贷款，一般至少需要15天。如果银行贷款人比较多，申请时间可能会延迟。贷款需要准备的材料:贷款人(夫妻双方)身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、产权证、土地证，贷款人(夫妻双方)征信没有问题，银行会接贷款。资料提交给银行后，银行的风控会打电话回访。回访电话通常是公司座机和个人电话。审批一般在电话回访后3个工作日内完成。审批通过后，银行会给你打电话，告诉你什么时候去房管局办理抵押登记。抵押完成后，银行会在2个工作日内放款到你的收款卡。
一般来说，银行只有在借款人公积金贷款申请被批准，下家成功办理过户，并成功取得交易中心颁发的新房产证后，才会发放公积金贷款。因为中间有很多审批流程，公积金贷款从审批到放款的周期一般是1-3个月，甚至更长。而且有的地方规定商品房主体工程完工后才发放公积金贷款，导致公积金贷款的放款周期较长，所以很多开发商会要求购房者选择商业贷款。但在部分地区，市公积金管理中心成立后，市公积金贷款的放款周期大大缩短。
