对于购买期房的业主来说，开发商拖延交房的行为令人痛心。有的业主着急装修，想尽快搬进新房。面对开发商不交房可以退房吗？
如果开发商没有按时交房，被催了三个月，可以退房。购房者可以发出书面通知，与开发商约定合同的最终履行期限。如果通知达到三个月以上，购房者可以行使撤销权，要求开发商承担违约责任。当然，合同约定延期交房。开发商可以延期交房，延期后不能交房。买房可以要求双倍返还定金和退房。
1.延期交房。一般约定的延期交房退房期限为30天至90天不等(视合同对延期交房时间不同处理的规定而定)。如果开发商逾期不交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息。
2.开发商缺乏有效证件和批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须有完整的文件，以盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。
3.开发商未经买方同意变更设计。在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以按照合同约定要求开发商退房。
4.拿不到产权证。由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得产权证。如果约定了这个条件，买受人可以要求返还房屋。此外，由于前几年部分楼盘操作不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生。结果就是买了这些房产的购房者入住多年拿不到产权证，购房者也可以要求退房。
5.无法获得贷款。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，提交公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示其不具备公积金贷款条件，购房人无法获得公积金贷款，购房人可以要求退房。同样，如果购房者因开发商原因无法办理商业按揭贷款，也可以按合同约定退房。
6.房屋质量不合格。住房质量不合格是住房的“硬伤”。目前，北京的房地产市场是罕见的。在这种情况下，首先开发商很难拿到《竣工备案表》，无法交房。或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格的。
7.开发商抵押了房子。如果开发商在出售房屋前将房屋抵押，或者出售给买受人后，将房屋抵押给他人，根据相关法律规定，合同无效，买受人可以要求退房。
开发商侵害了消费者的权益。消费者投诉到12315后，消协将组织开发商协商解决问题。如果开发商和消费者协商不好，消协会将此事上报工商局，工商局会对开发商的行为进行调查，并根据调查结果对开发商(企业、商家)进行行政处罚。
