虽然申请住房公积金贷款划算,但是公积金贷款的额度可能达不到贷款额度的需求,那么买新房的时候可以组合贷款吗?
买新房可以组合贷款,只要贷款人符合贷款申请条件,就可以申请。基本要求包括:申请购房的组合贷款人具有合法身份;申请购房的组合贷款人是按时足额缴存住房公积金的职工;申请购房的组合贷款人经济收入稳定,信用良好,具有偿还贷款本息的能力。
1.贷款用途:银行信贷资金与住房公积金相匹配,向具有完全民事行为能力并按时足额缴纳住房公积金的自然人在中国大陆城镇购买(建造、大修)各类住房提供的贷款。
2.贷款对象:在中国大陆城镇购买各类住房并按时足额缴纳住房公积金的自然人。
3.贷款条件:需符合住房分公积金管理部关于公积金贷款的规定和中国建设银行关于个体户住房贷款的规定,申请中国银行自有住房分组合贷款。基本条件应该是:
(一)有合法身份;
(2)按时足额缴存住房公积金的自然人;
(3)有稳定的经济收入、良好的信誉和偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购(建、大修)房合同、协议,以及贷款银行申请供应的其他证明文件;
(5)所购房屋总价款30%以上的自筹资金(购买建筑面积90平方米以下自住住房的自筹资金20%),并保证用于支付所购房屋的首付款。
(6)贷款银行认可的财产被典当或质押,或(和)有能够满足补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人;
(7)贷款条件符合当地公积金管理部门的规定;
(八)贷款银行规定的其他条件。
4.贷款额度:公积金自住住房贷款和银行自营自住住房贷款总额最高为所购住房的分售价或评估值的80%(以较低者为准)。在此期间,公积金自住住房贷款最高额度按当地住房分基金管理部门相关规则执行。
5.贷款期限:在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年),由公积金管理部和贷款银行根据贷款人的实际情况另行确定贷款期限。
6.贷款利率:贷款项目中部分商业性自住住房贷款按照自住住房贷款利率执行。部分公积金贷款是按照自己的住房公积金贷款利率执行的。
7.申请贷款需提交的材料:
依次向客户公积金管理部和银行申请贷款时,应提交以下材料:
(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有用的身份证件);
(2)公积金管理部门和贷款银行认可的贷款人归还后才能确认的材料,例如:收入证明、本人最近三年所得税缴纳证明或(和)财产证明等。
(3)合法购(建、大修)房的合同、协议及批准文件;
(4)贷款人用于购房的自筹资金的相关确认;
(5)公积金管理部和贷款银行规定的其他文件和资料。
8.客户贷款流程:
(1)贷款咨询:通过建行-工行网点、电话或网站了解组合洪欣贷款中自营贷款的状况和申请情况;通过公积金基地网站、电话和建档银行网点了解公积金贷款状况和申请情况;
(2)贷款申请:分别由住房子基金管理基地和银行提出书面贷款申请并提交相关材料。
(3)签订合同:在取得公积金自住住房贷款额度后,凭公积金管理部出具的《公积金自住住房贷款委托通知书》向贷款银行申请组合贷款(公积金自住住房贷款和自营自住住房贷款)。客户在收到银行批准贷款后,需要分别就公积金自住住房贷款和自营自住住房贷款与贷款银行签订贷款合同和担保合同;
(4)贷款发放:符合条件时,公积金基地与建行-建行根据合同约定进行贷款发放;
(5)客户还款:客户按照合同约定预约按时还款。