现在贷款的房子还挺多的。如果要过户给子女，可以签订赠与合同，但不能办理过户手续。你应该认为房子并不真正属于你。那么，贷款房子还没还清，怎么卖呢？让我们来看看Quding.com带来的详细介绍吧！
贷款房屋未还清的，可以过户给子女，签订赠与合同，但贷款未还清前不能办理房屋登记。房屋赠与合同是单方合同，是无偿合同。赠与人自愿承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享有平等权利。受赠人有权无偿接受对方赠与的房屋。一般没有法律义务。即使受赠人在接受赠与时附加了一些义务，但这些义务并不以牺牲既得权利为代价。
一般来说，房子贷款要还清才能过户。因为用户的房子贷款后会抵押给银行，用户只有房子的使用权，没有房子的所有权。没有房屋的所有权，使用者无权自由处分房屋，也不能直接将房屋过户给他人。等到用户还清了所有房贷欠款，拿回房产证后就可以办理过户手续了。如果用户在贷款还没还完的情况下，想把房子过户给他人，可以看看以下几种方式:
1.抵押房子。用户可以将未还清贷款的房屋抵押，将房屋出售给他人，然后向银行申请个人住房贷款，变更贷款期限、借款人或抵押物。也就是说，用户在还清房贷欠款之前，可以将房屋转让或出售给第三方，然后买房的第三方可以向银行申请二手房贷款。
2.用买家付的首付还房贷。如果用户的房贷额度不高或者已经还清大量贷款，只有少量贷款没有还清，购房者可以先交首付，然后用这笔钱结清房贷。结清房贷，解除抵押后，进行下一步交易，将房屋过户给买方。
1.再抵押:
将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物。在你考虑卖掉还没还清贷款的房产之前，你可以咨询一下当地的银行，看看是否可以办理转按揭业务。
2.用买方首付还清剩余贷款:
这是目前二手房交易中应用最广泛的模式。这种方法适用于原车主贷款金额较低或者大量还款后剩余贷款金额不大的情况。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，进行下一次交易。
3.使用银行贷款偿还剩余贷款:
如果卖家想在卖房前还清贷款，或者买家虽然已经看好房子，但不愿意用未还贷款买房子，可以采用这种方法。但前提是业主需要有银行认可的抵押物(如其他房产)才能申请贷款。这样，业主就可以通过抵押贷款的方式，向银行贷出一定的资金，以偿还他想出售的房产贷款，从而促成交易的成功。
