申请退房要先停贷吗（申请退房有哪些注意事项）

你可能会因为各种原因退房。贷款买房，房子贷款后，如果申请退房，需要先停贷吗？

申请退房前必须停贷吗？

申请退房时，不要先停贷，也不能直接自己停贷。贷款人需要到银行办理停贷手续，才能正式停贷。抵押是银行与贷款人之间的债权债务关系。成功申请退房只是作为买方的贷款人与开发商之间合同的终止。不影响贷款人和银行的关系。在此之前，应继续还款，避免逾期。所以贷款人要注意申请退房后立即去银行办理停贷手续。

退房有什么注意事项？

1.如果买受人违约，开发商可以选择是否行使解除合同的权利。《上海市商品房预售合同》第七条规定的行使解除权的主体是开发商而非违约买受人。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况做出选择，开发商可以要求购房者退房，并追究他们的违约金；当然，你也可以要求买方继续履行合同。

2.无法借款或贷款不足不属于“不可抗力”。法律意义上的不可抗力是指不可预见、不能预见并不能克服的客观情况，主要是自然灾害、战争等。很明显，贷款问题不是这样的。它有着复杂的主观因素，比如购房者故意不提供银行要求的收入证明就贷不到款。而且目前绝大多数预售合同都约定贷款不足的，在一定期限内以现金补足，这也进一步说明贷款问题不能成为一种“不可抗力”。

3.拍卖行的预告登记是一种“准物权”。根据上海现行的不动产登记条例，预售合同签订后，双方应当到房地产交易中心办理预登记手续。此时，购房人就拥有了该不动产的“准物权”。从某种意义上说，这个房子已经不是开发商的了。所以任何一方想退房，双方都要去交易中心“注销”，不是想退就退那么简单。