房贷等额本金还款法是什么意思（等额本金15年还款技巧）

购房者贷款买房的还款方式一般是等额本息。这两种方法大家可能不太清楚，那么按揭贷款的平均资本偿还法是什么意思呢？

平均资本抵押偿还法是什么意思？

平均资本偿还法是将借款人需要偿还的抵押贷款的本金分摊到所有还款月份中，然后计算贷款利息。

平均资本的还款规律最明显的特点就是借款人还款时，前期月供金额比较大。随着贷款本金的减少，贷款利息也在减少，所以月供金额也在减少。

因为平均资本中的提前还款压力比较大，银行对购房者的资质要求比较高，更看重购房者的收入。

平均资本最大的缺点就是提前还款压力比较大，普通购房者会觉得还款压力比较大。如果购房者的收入只是月供的两倍多，银行大概是不会批的。一般来说，月收入在月供的2.5倍以上，更容易申请到平均资本。

资金一般的优势自然是贷款利息比较低。与等额本息相比，同样的分期时间，同样的贷款本金，同样的贷款利率，平均资本中的贷款利息要比等额本息少得多。有时候甚至能省下几十万的利息。

平均资本的15年还款技巧

借款人申请了房贷，还款方式为平均资本，还款期限为15年。从贷款利息计算，平均资本中的贷款利息远小于等额本金和利息。如果还想考虑提前还贷，需要注意一些技巧。

首先，提前还贷确实比较好，但是需要注意的是，还款时间在3年以内的最好不要提前还贷。因为对于银行来说，提前还贷本质上是违约，银行能赚的利润会减少。

所以很多银行会规定，如果要提前还贷，借款人至少要还一年的贷款；否则需要收取一定的违约金。还有一些银行规定还款时间为三年。各家银行规定的时间有些出入。保险起见，建议借款人可以选择三年后提前还贷。

如果借款人不确定，可以查看借款合同。一般合同里都有提前还贷相关的细则。

另外，如果房贷利率低于投资利率，不建议借款人提前还贷。

毕竟如果投资利率大于房贷利率，那么借款人完全可以考虑投资可以获利。这样不仅可以抵消房贷产生的利息，还可以赚取一些额外的利润。