办房贷选等额本息还是等额本金（等额本息和等额本金的区别）

房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息，那么你选择等额本息还是等额本金呢？

房贷选择等额本息还是平均资本？

选择等额本息进行抵押和平均资本各有优势，需要根据自己的需求进行选择。

1.等额本息还款:每月还款额不变，利息不会随着本金的减少而减少。前期本金大于利息，后期利息大于本金。这种还款方式适合收入稳定的人，但缺点是总还款利息较高。

2.等额本金还款:这样，每月利息会越来越少，逐月递减，偿还的本金也是一样的。前期要还的本息比较多，但是支付的利息总额比较少，还款负担是逐月递减的。由于对提前还款的能力要求较高，这种还款方式适合贷后钱够用的人。

等额本息与平均资本的区别

第一点:月供不同。

1.平均资本的月还款额会减少，其中提前还款的本金占比较大。

2.等额本息，每月固定金额还款，提前还款的利息占比较大。

第二点:兴趣不同。

1.平均资本采用简单利率法计算利息，只计算剩余本金的利息。

2.等额本息按复利计算，未还利息也计算，所以等额本息的还款利息高于平均资本。

第三点:不同的人适合。

1.一般资本适合年纪大的人，因为前期还款压力大，但是随着年龄的增长还款压力会逐渐减小。

2.等额本息适合年轻人选择，因为每期还款固定金额有利于减轻还款压力。

第四，还款压力不同。

1.平均资本最终支付的利息较少，因此整体还款压力低于等额本息。

2.每月等额本息还款，但总利息高于平均资本，所以整体还款压力比较大。

第五点:性价比程度不同。

1.平均资本前期偿还本金多，利息少，适合提前还款。

2.等额本息意味着前期可以持有更多资产进行投资。只要投资收益是贷款利率，就是值得的。