有官司影响卖房吗（卖房的流程有哪些）

在日常生活中，我们经常会遇到各种各样的纠纷，有时甚至要和别人打官司。那么如果和别人打官司，对卖房有影响吗？

诉讼对房子的出售有影响吗？

诉讼并不影响房屋的出售，只要房屋没有被查封、扣押、冻结，就可以出售。同时需要注意的是，如果原告是因债务、赔偿等纠纷起诉，作为被告，为逃避债务，故意低价处置或者将房屋无偿送给他人。这样的合同是可撤销的合同。发现后，原告可以向法院起诉，要求撤销。

卖房有什么手续？

1.看房:买方看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜。

2.查档:买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查档。

3.签约:买卖双方协商一致，签订买卖合同。

4.卖方和担保公司去公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5.资金监管和贷款申请。

6.房屋止赎:买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请房屋止赎，担保公司向银行出具房屋止赎保证书，办理房屋止赎和抵押注销手续。

7.房屋过户。

8.买受人和担保公司在办证窗口签收款项，拿到房产证。担保公司会拿出新的房产证，在房地产产权登记中心向抵押银行登记。银行会把定金给卖家。新房产证抵押登记后，银行扣除抵押贷款后给卖方贷款，大概需要10个工作日。

9.交房:买卖双方办理房屋交接，水电过户，买受人拿钥匙。

卖房注意事项

1.关注房产信息，收集相关实时市场行情，咨询有过房产交易经历的专业人员、中介机构或亲友。

2.卖家对房子的报价应该是理性客观的。过高的报价浪费时间和精力，过低的报价损害个人利益。报价是在价格谈判的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格来了解市场反应，以便调价。区位是决定房价的基本因素。

3.保持干净整洁。要卖的房子要尽量保持干净，这样房子才会更有吸引力，才能更快的卖出去。同时，出售前要进行适度的装修。买房的人通常更注重房子的细节。如果墙壁、门窗损坏，肯定会影响交易。所以要稍微装修一下，给买家留下好印象，才能更快促成交易；