买二手房的税费有哪些（买二手房需要注意什么）

买二手房和买新房不一样。不仅卖家主体变了，而且要交的费用也不一样了。那么买二手房有哪些税费呢？

买二手房有哪些税费？

买二手房的税有契税、印花税、土地增值税、营业税、个人所得税等。但是不同情况下需要缴纳的税费是不一样的。比如二手房满5套独一无二的房子，就不需要缴纳个人所得税和土地增值税。所以买房前，购房者要搞清楚房产过户需要缴纳哪些税费，以免被坑。

买二手房需要注意什么？

1、检查水电

由于房龄比较长，大部分使用5年甚至10年的房子都存在水电路老化、功能不足等问题。很多老房子水管都是铸铁管，笨重臃肿。管道内壁常年滋生的铁锈非常容易影响水质，长期不维修的管道会出现很多令人头疼的问题。

2.检查墙壁

如果没有临时粉刷的二手房出现渗水现象，墙面会有泛黄的迹象。也更容易看出房主在卖房子前是否粉刷过房子，因为这种粉刷往往很马虎。通常从刷痕可以隐约看出一些苗头，因为如果业主在卖房前把所有墙面都刷完，成本比较高。

3.查户口是否迁出。

在交易过程中，买方应同意卖方迁出户口。为了更好地维护自己的权益，购房者在二手房办理过户前，应要求卖方再次办理户口迁出手续，可持房产证和身份证到当地派出所户籍科核实户口是否迁出。特殊情况下，卖方暂时不能迁出户口的，卖方应作出书面承诺。如果允许，可以保留一部分定金作为约束，确认户口迁出后再把钱退给卖家。需要提醒购房者的是，没有办法强行迁出户口。如有特殊情况，必须约定搬出时间和违约标准，必须具体，违约金按日计算。

4.查一下二手房的费用。

水、电、煤气的费用也是一笔很大的开支。交付期间，未支付或多支付的费用可根据最后一张账单计算。如果没有账单，也可以通过账号查询。物业费、宽带费等，要及时办理更名手续，核实续租情况，以免日后不便。