房子有抵押的二手房可以买吗（购买二手房要注意哪些事项）

很多人买房都会申请房贷。这个时候房子基本会抵押给银行，而其他人买二手房的时候很可能买的是有抵押的二手房。那么有房贷的二手房可以买吗？

可以按揭买二手房吗？

抵押的二手房可以买，但需要抵押权人书面同意。抵押权人不同意的，解除抵押关系后才能进行交易过户。另外，如果二手房在业主申请抵押贷款的时候已经抵押了，那么卖方可以通过转按揭的方式购买房屋。

买二手房需要注意什么？

1.所有权审查。

想买二手房的购房者，要查验二手房的权属证书和相关证件。未依法办理产权登记并取得房地产权属证书(包括房产证、土地证)的房屋，不得买卖。为慎重起见，购房人应向不动产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性，最大限度避免所购房屋发生产权纠纷。

2.买卖双方主体资格审查。

二手房转让人应是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。二手房受让人可以是境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、行政法规、规章或土地使用权出让合同另有规定的除外。二手房属于有限责任公司或者股份有限公司的，购买人应当审核该公司董事会、股东大会批准的书面文件。二手房属于国有或集体资产的，购房人应查验政府主管部门的批准文件。

3.共同财产审查。

二手房属于两个以上(含两个)主体的，应当审查是否有共有人同意转让的书面证明。在查验房屋所有权证时，要注意待交易的房地产是否有共有人。根据规定，共有人有优先购买权买卖房屋。未经共有人同意，房屋买卖合同将被法院认定无效。另外，根据我国法律规定，婚姻关系存续期间所得的财产是夫妻共同财产，另有约定的除外。不动产登记簿或房屋所有权证记载的所有权人虽为一人，但应征求其配偶的书面意见或由出卖人提交夫妻财产约定书。

4.审查权利限制。

买卖二手房前，买受人应当审查司法机关是否依法作出裁决，决定查封或者以其他形式限制二手房权利。一般来说，具有查封权的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关和国家安全机关。

5.审查其他权利。

购房人要审查二手房有无抵押，有无设定他项权利。有抵押的，应当取得出卖人已通知抵押权人的书面证据，或者抵押权人等其他权利人的书面同意证明。