为什么利率下降了房贷没减少（具体情况分两种）

贷款买房现在是一种常见的买房方式。但是贷款买房需要满足一定的条件，很多贷款人会比较房贷利率，然后选择合适的银行申请贷款。那么，我们来看看为什么利率下降了，房贷却没有减少。

房贷利率下降有两个原因:一是办理房贷时，选择固定利率模式。房贷利率有两种模式供用户选择，一种是固定利率模式，一种是浮动利率模式。如果用户在办理房贷时选择了固定利率模式，那么无论市场贷款利率如何变化，房贷的利率都不会发生变化。

其次，现在不是重新定价的时候。如果用户在办理房贷时选择了浮动利率模式，那么房贷利率会随着市场贷款利率的下降而下降。只是默认的重新定价日是每年的1月1日，调整期为一年。也就是说，今年1月1日市场贷款利率下降，明年1月1日房贷利率重新定价，房贷下降。