二手房满二年按网签算还是拿证算（买房子要注意的事项）

对于想卖二手房的房东来说，一定都知道，二手房在房龄达到两年后进行交易，是可以免除很多税费的。那么，二手房应该网签还是两年后认证？

二手房两年后，按网签还是领证？

住房两年后，既不是网签时间，也不是发证时间，而是契税缴纳日期。按照规定，购房以契税完税证明或者契税完税证明的时间为准。注意契税完税证明的时间，指的是开具日期。

买房需要注意的事情

1.尽量避免拍卖问题开发商。

目前大部分开发商的资金链还是比较安全的。但是最近一段时间，各种楼盘或者房子的质量问题越来越多。对于一些盲目扩张、实力较弱的开发商来说，资金链断裂的风险在加大，楼盘烂尾的风险也在加大。所以买期房的时候一定要选择品牌开发商，这样安全性更高。

2.可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房。

由于销售不利，开发商正在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。除了二手房中介，一些开发商也会通过媒体、银行、大企业进行一些团购活动。这些渠道一般比售楼部更优惠，这也是开发商在这种尴尬局面下“黑”的主要方式。

3.警惕所谓的内部价和关系价。

现在有很多团购价，内部价，但是很多不法分子也在借此机会招摇撞骗。所以通过这些渠道买房一定要提高警惕。还要注意价格。价格不能太低。谨防骗局。

4.买二手房，敢砍价。

买二手房的时候，看了一个区域之后，首先要对这个区域的基本房价有一个了解。中介看完房子后，千万不要再找另一家中介看同样的房子。这样会让房东认为有很多人要买他的房子，这样价格就降不下来了。看到喜欢的房子后，要敢于砍价。中介为了获得保费收入，往往会报更高一级的价格。最好摆出一副有几套房子可以选择的态度，这样很容易促使房东降低价格。

5、不看单价，看总价

现在很多楼盘在销售时都在玩文字游戏，“赠送，按套算”之类的宣传词会迷惑购房者。购房者不要被这些宣传手段忽悠，要了解自己的需求和预算，要看房子的总价。那些单价很多只是算法。

6.量力而行，不要透支。

在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以一定要防范风险，不要透支房子。一旦出事，房子很难卖出去。否则，我们将不得不付出巨大的代价，得不偿失。多储备一些资金比较保险。