退休两年了能用公积金贷款买房吗（公积金贷款需要什么条件）

很多人在工作的时候，虽然一直在交公积金，但是并不选择买房。他们直到退休才想到这一点。那么，退休两年后，他们可以用公积金贷款买房吗？

退休两年后可以用公积金贷款买房吗？

退休两年不能用公积金贷款买房。根据相关规定，申请公积金贷款是职工在住房公积金依法缴存期间享有的权利。职工退休时，可以依法停缴住房公积金并销户，提取住房公积金账户余额。但退休职工不再具备申请住房公积金贷款的资格。

公积金贷款需要什么条件？

1.参加住房公积金缴存，贷款前连续足额缴存住房公积金6个月或1年以上。

2.借款人有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，申请贷款时，其名下无大额未清偿债务。

3.借款人个人信用良好，无逾期等不良记录。

4.借款人已按规定支付了房屋的首付款，通常为总房款的30%。

5.申请住房公积金贷款时，借款人及其配偶名下均无未结清的公积金贷款。如果其中任何一方名下有未结清的公积金贷款，那么就不能再次申请住房公积金贷款。

公积金贷款购房流程

1.申请公积金贷款，借款人应按规定向公积金管理中心提交贷款申请，并提供贷款所需资料。

2.公积金贷款核心初审。公积金管理核心受理借款人申请后，对借款人的资质、贷款额度、贷款期限、贷款信息等信息进行审核，并提出意见。

3.公积金贷款的信用调查。公积金贷款承办银行在对公积金管理核心进行初审后，在向借款人放款前，会进行信用调查。调查完成后，贷款银行提出意见，填写《个人住房公积金贷款和组合贷款调查审批表》，送相关人员审批。

4.签订公积金贷款合同。如果借款人通过审查，他将收到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按规定时间携带身份证、户口本、银行账号等资料，到承办银行办理签订借款合同手续。

5.办理房屋保险和抵押登记手续。借款合同签订后，借款人应按规定办理保险和抵押登记手续，由此产生的费用由借款人自行承担。

6.等待分配公积金贷款，在确认抵押登记已完成，贷款合同生效后，贷款承办银行将按合同约定的日期将贷款划入借款人与售房人共同指定的账户，并将贷款回执发送给借款人。