二手房贷款下来才能过户吗（二手房过户流程）

面对高房价，选择贷款买房无疑是最快捷的方式。现在不管是新房还是二手房，只要符合条件，银行都可以承接房贷业务。那么，二手房贷款后可以过户吗？

贷款下来后二手房可以过户吗？

是的，二手房贷款下来才能过户。因为购房者申请贷款后，银行还需要审核后再决定是否批准贷款。因此，为了保证交易安全，二手房只有在贷款获批后才能过户，但在交易完成前，贷款不会转到卖方账户。

二手房过户流程

1.看房，签购房合同。

买二手房贷款第一步当然是选房。既然说了买房，自然要看房选房。现在房子选好了，接下来就是买卖双方协商价格了。一旦谈妥，就可以签订购房合同，接下来就是办理贷款手续了。

2.申请二手房贷款

在银行申请二手房贷款时，买卖双方都必须到场，双方都要带上所有资料。买房时，他们主要带个人信息。卖房时，他们还必须带上相关的房产资料。填写二手房贷款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构对房屋进行验房鉴定。

3.评估机构

需要到房屋所在的指定鉴定机构进行鉴定，不需要提前预约。一般三个工作日左右就能出鉴定报告。当然，具体的药方还得咨询评估机构。注意，机构评估还涉及一种成本，即评估费用，一般由购房者支付。

4.银行查帐

提交贷款申请，评估房子之后，就可以向银行提交相关资料，然后等待银行的审批。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算贷款额度的。当然前提是银行对贷款的资质进行了审核，符合条件才会批准贷款。

5.财产交接和转移。

银行审核后，买方需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是财产交接和转移。一般先进行财产交接，再进行过户。过户当日，买卖双方可持首付款凭证、银行的房贷申请审核承诺函等材料，到房地产交易所与银行工作人员办理产权过户。一般来说，当天就可以完成过户，半个月左右就可以拿到不动产权证。

6.银行贷款

你拿到产权证后，就可以去银行抵押房产，银行会把钱贷到指定的账户，一般是直接到卖方的账户，按合同按月还房贷。取得产权证中间可能会有保险费或者手续费，每个银行会有所不同。