全款二手房过户需要什么手续（全款购买二手房注意事项）

不管是新房还是二手房，现在买房的形式无非就是全款和贷款。一般来说全款和贷款在流程上是不一样的，那么二手房过户需要什么手续呢？

二手房过户需要什么手续？

1.找到好房子后，和卖家一起去现场看房，协商房子的成交价格。

2.经协商一致后，双方共同签订房屋买卖交易合同。

3.双方共同携带相关材料和证件到房管局办理网签房屋手续，并缴纳相关税费。

4.双方共同携带相关资料和证件到房管局办理房屋过户手续，领取新的房产证，买受人向出卖人支付房款。

5.双方共同交接物业、水电、宽带、钥匙。

全款购买二手房的注意事项

1、注意核实房屋产权。

产权核验应该是买房的第一步，但真正落实到操作上，很少有人能做到。其实调查二手房的产权并不难。毕竟二手房的产权分为商品房、公房、保障房等多种类型，不同类型在购买上的政策也是不一样的。

2.不用担心付押金。

在不了解自己想买的二手房整体情况的情况下，贸然支付定金是不明智的。因为根据合同，如果买家反悔，定金是不退的。所以，除非你对房子的情况非常了解，否则不要急着交定金。毕竟这房子不是唯一的，没必要急着成交。

3.不要只看一面而忽略其他。

很多人在看房的时候容易犯一个错误，就是只关注一个方面而忽略了其他方面，这在购买二手房的时候是不可取的。比如价格便宜，忘了核实卖房原因或者户型。看着小区的好景观，忘记了超高的物业费等带来的压力。作为购房者，我要时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

买二手房后如何改水电的名字？

1.调水

一户一表的房屋，在房屋所在的自来水公司过户。需要办理银行的水费代扣业务，需要携带房产证原件及复印件，产权人身份证原件及复印件，银行卡或存折。不需要原主人的信息。如果房子不是一户一表的房子，需要去居委会或者物业办理更名手续，有的还需要原房主身份证复印件。

2.电力传输

一户一表住房转让给住房所在地的电力公司。您需要携带房产证原件及复印件、产权人身份证原件及复印件，在更名后下次到电业公司(名单上有我的名字)缴纳电费，并持名单到银行签订代扣协议。不需要原始所有者的信息。如果不是一户一表的房子，需要去居委会/物业办理更名手续，有的需要原房主身份证复印件。